一般而言物管费从公告交房之日起算,即使你不入住也要缴纳全额物管费(因为国家已经取消了空置房只收取30%物管费的规定);对于电梯使用费的收取,按照法律规定,电梯属于公共部分,属于该单元全体业主所有,另外按新的物管条例规定“不能因为放弃权利而不履行义务”的规定,一楼的业主也应缴纳电梯使用费。但具体的操作还是要看你所在城市的行业惯例啦,也有按楼层不同收费的情况。
全部10个回答 >买了房子不住进去需要缴纳物业管理费等费用吗？
154****9673 | 2014-03-18 20:28:06
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142****6940 按照我们这里一般做法和规定是,开发商通知你入住之日起就得要交物业管理费了,但也可优惠,一般在前期物业管理合同上有约定,优惠期一般为一年,优惠价为一半.电梯的费用一般是一楼不要交电梯运行费,其它层次都要交,但电梯大修费用一楼还是要出的. 2014-03-21 10:38:18
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144****8573 必须交的，就看你们物业是给你怎么算了，只是多少的问题 2014-03-20 10:21:57
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154****3247 物业费从开发商交钥匙起开始计算,收房时需缴纳公共维修基金、装修保证金之类的等。各地执行政策不一。详细的还是要咨询小区物业。希望对您有帮助。 2014-03-20 09:34:25
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136****0993 一般而言物管费从公告交房之日起算,即使你不入住也要缴纳全额物管费(因为国家已经取消了空置房只收取30%物管费的规定);
对于电梯使用费的收取,按照法律规定,电梯属于公共部分,属于该单元全体业主所有,另外按新的物管条例规定“不能因为放弃权利而不履行义务”的规定,一楼的业主也应缴纳电梯使用费。
但具体的操作还是要看你所在城市的行业惯例啦,也有按楼层不同收费的情况。 2014-03-19 20:49:36 -
141****9688 外地户口得缴纳社保或者是纳税才能购买，如果您全款买，可以咨询一下当地的中介公司 2014-03-19 09:26:32
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132****7524 你上海户口已经没有啦你现在已经是外地人了你可已在上海买一套你的贷款几乎为零你可能不能贷款 2014-03-18 20:36:02
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一般而言物管费从公告交房之日起算,即使你不入住也要缴纳全额物管费(因为国家已经取消了空置房只收取30%物管费的规定);对于电梯使用费的收取,按照法律规定,电梯属于公共部分,属于该单元全体业主所有,另外按新的物管条例规定“不能因为放弃权利而不履行义务”的规定,一楼的业主也应缴纳电梯使用费。但具体的操作还是要看你所在城市的行业惯例啦,也有按楼层不同收费的情况。
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如果新房子没有人入住，这所房子也需要缴纳物业管理费，如果您购买的房屋没有居住或未经过翻修，并且不具备入住条件，可以申请减免，您可以少支付10％至30％的物业费。申请减免时也有基本规则，要求房屋必须超过六个月没有人入住，并且需要书面证明。此外，旧房不属于减少物业费的范围，只有新房才有资格申请。物业费的法律依据是：物权法第83条：业主应遵守法律，法规和管理规定，业主大会和业主委员会有权依照法律，法规和管理规定，对拒绝支付物业费和其他损害合法权益的行为，进行制止侵害，并且让行为人赔偿相关损失。 综上所述，新房没有人入住，也要交物业管理费，只能与物业通过协商减免管理费用，而不能拒绝支付，甚至是因此与物业发生矛盾，这些后果都要由自己承担。
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要交的，物业管理是针对整个物业的公共事务管理服务行为，并不因你的不入住而减少服务项目或降低服务质量。
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首先，你应知道什么是物业管理费。物业管理费就是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。按照《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。 你虽然长期未在该小区居住，但仍然应当履行交纳物业管理费的义务。因为物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即前面所说的各种服务，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。因此，购房者长期不住的房屋，同样应当交纳物业管理费。
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