店面到期转让费如何算？有什么要注意的吗？

• 157****8215 门面店转让费有的地方也叫商铺转让费，是一种转让门面（商铺）使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也可分期交付），看起来其用意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。
  
  拓展：
  1、门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。
  2、门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。
  3、办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。
  2019-05-09 18:50:01
• 153****6067 看看这个解释
  门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时 　　一次性收取的费用（技术上也分期交付），一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 　　收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费；一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。 2019-05-09 18:49:55
• 155****9526 转让费这个是要看具体店面的。有的店面经过多次转让和装修，转让价格可能会偏贵。
  2019-05-09 18:49:51
• 136****3556 转让门面的转让费计算：一般来说，转让费是这样计算的：原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。另外，现租主还可以加上他想转手赚一点的愿望。
  一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。
  另外，门面**了也可以再适当加点。
  ，一般转让费定价方法是采取参照定价的方法，所以你可以看你是处于商业街铺位还是处于商场中，如果是处于商场中就比较好定价码，因为在一个成熟的商场中按照你所处的业态(具体经营什么行业和什么类型生意)和面积都有一个行情，如果是在商业街中就相对比较难点，因为一步差三市就是说在同一个路段，行市都有可能差别很大，但是一般都有个行情,比如按照行业服装\零售类、通讯/专业市场类，都是按照铺位个数或面积数目或门面宽等,有一个行市，或有一定市场行情 2019-05-09 18:49:45
• 143****4628 结果遇到房东不同意我转让，他威胁我说，就算有人要转让，也不会和新转让人签合同的，合同没规定不能转让。如果光是变卖设备只能卖一两万，我该怎么办？ 杨文战律师解答：如果合同上没有约定不能转让，也没有约定你可以转让，那么按法律规定，你转让必须经过房东同意，否则，他有权主张转让无效，并追究你违约责任。 如果在合同期内，你可以换一些其他方法操作，比如找人合伙经营用于规避转租的问题，当然这样做会麻烦一些。 但合同快到期，又不能续约，就比较麻烦了。
  你是去年才花7万元接手这家店的，当时对租期不长没有考虑过吗？在合同里有什么约定没有？建议带当时的合同和资料找律师仔细看看。如果没有约定，恐怕法律上看，是对你不利的。 杨文战律师分析：很多商铺在承租人之间转让或转租时都会涉及到转让费的问题，商铺的转让费一般是指：租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 对转让费的法律性质，目前无明确规定，发生争议后实践处理中处理标准也不太一致，所以操作时各方的约定是否明确就非常重要了。 比如这个咨询者在2011年接手商铺时花了7万元转让费，而租期还剩下不到一年，一个重要问题是，这不到一年的时间，花这7万元转让费是否值得？到期后如果不能续约，转让费怎么收回？设备可以自已带走或转让，但装修怎么办？到期后如不能续约，房主是否承诺给补偿？这些问题都应该在当初签约接手时就考虑到，并以明确的书面方式确认。否则，就会面临对自己很不利的局面。 2019-05-09 18:49:41