门面店转让费有的地方也叫商铺转让费,是一种转让门面(商铺)使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也可分期交付),看起来其用意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。拓展:1、门面转让,是指以正当的方法,通过合法途径,将门面出租或出售给别人。以个人,团队的形式来获取经济利益的方式。2、门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。3、办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕。
全部5个回答 >店面到期转让费如何算呢?有没有具体的规定呢?
144****5379 | 2019-04-11 20:51:01-
141****1716 门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时 一次性收取的费用(技术上也分期交付),一般是原承租者向继承租者收取。
也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。 收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后,除了向新承租者大幅提升商铺租金之外,还要附加一大笔转让费。 2019-04-11 20:51:43 -
151****1882 门面店转让费有的地方也叫商铺转让费,是一种转让门面(商铺)使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也可分期交付),看起来其用意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。
也有房东收取的。 2019-04-11 20:51:37 -
133****9959 转让费这个是要看具体店面的。有的店面经过多次转让和装修,转让价格可能会偏贵。 2019-04-11 20:51:31
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158****0551 结果遇到房东不同意我转让,他威胁我说,就算有人要转让,也不会和新转让人签合同的,合同没规定不能转让。如果光是变卖设备只能卖一两万,我该怎么办? 杨文战律师解答:如果合同上没有约定不能转让,也没有约定你可以转让,那么按法律规定,你转让必须经过房东同意,否则,他有权主张转让无效,并追究你违约责任。 如果在合同期内,你可以换一些其他方法操作,比如找人合伙经营用于规避转租的问题,当然这样做会麻烦一些。 但合同快到期,又不能续约,就比较麻烦了。
你是去年才花7万元接手这家店的,当时对租期不长没有考虑过吗?在合同里有什么约定没有?建议带当时的合同和资料找律师仔细看看。如果没有约定,恐怕法律上看,是对你不利的。 杨文战律师分析:很多商铺在承租人之间转让或转租时都会涉及到转让费的问题,商铺的转让费一般是指:租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 对转让费的法律性质,目前无明确规定,发生争议后实践处理中处理标准也不太一致,所以操作时各方的约定是否明确就非常重要了。 比如这个咨询者在2011年接手商铺时花了7万元转让费,而租期还剩下不到一年,一个重要问题是,这不到一年的时间,花这7万元转让费是否值得?到期后如果不能续约,转让费怎么收回?设备可以自已带走或转让,但装修怎么办?到期后如不能续约,房主是否承诺给补偿?这些问题都应该在当初签约接手时就考虑到,并以明确的书面方式确认。否则,就会面临对自己很不利的局面。
2019-04-11 20:51:24 -
155****9412 转让门面的转让费计算:一般来说,转让费是这样计算的:原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。另外,现租主还可以加上他想转手赚一点的愿望。
一般只计入自己投的门面装修费,如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。
另外,门面**了也可以再适当加点。
,一般转让费定价方法是采取参照定价的方法,所以你可以看你是处于商业街铺位还是处于商场中,如果是处于商场中就比较好定价码,因为在一个成熟的商场中按照你所处的业态(具体经营什么行业和什么类型生意)和面积都有一个行情,如果是在商业街中就相对比较难点,因为一步差三市就是说在同一个路段,行市都有可能差别很大,但是一般都有个行情,比如按照行业服装\零售类、通讯/专业市场类,都是按照铺位个数或面积数目或门面宽等,有一个行市,或有一定市场行情 2019-04-11 20:51:19
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店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。法律规定编辑如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。
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1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6、经济适用房需到年限方可转让,转让时根据各地政策缴纳不同的土地出让金, 7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的
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所谓的门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人,也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下,转让费包括一定期限的房租,一定的货物和房屋转让之前的装修费用等,但也有仅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房,也就是说转让费中不包含任何有形财产。目前,人们对有关于转让费的说法和理解各执一词,可谓五花八门。但从目前市场上交易的规则等实际情况来看,现在人们对于铺面转让的理解,应当是指使用权的转让,而非所有权转让
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接手转让的商铺,在法律纠纷的避免上主要注意这几点:1、**近会不会拆迁;2、转手人是不是有权转让。你要确定他的身份,因此你要看他跟房东签的租赁合同。如果房东不允许他转让,你接手了,那到时就有可能遇上纠纷。3、除了转让合同,另外同房东重新签租赁合同。4、看房东的房屋产权证明。你先把2房和房东之间的合同先看下,看是不是的确是这样,如果是你是可以和房东协商来做的,也就是你这方法应该可以。如还是不行,再私人给点钱房东咯,有钱就好办事了。
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