物业职责范围及义务都有哪些呢？

• 138****0630 责任应该就是义务吧：
  (一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
  　　(二)公共绿化的维护；
  　　(三)公共区域环境卫生的维护；
  　　(四)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；
  　　(五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
  　　(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理；
  　　(七)物业服务档案和物业档案的保管；
  　　(八)其他物业管理事项。 2019-05-09 17:47:45
• 153****6604 根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有：
  ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
  ②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。 《上海市住宅物业管理规定》第二十一条对物业服务合同中物业管理服务条款作出了示范性规定。物业服务合同可以约定下列服务事项 2019-05-09 17:47:40
• 137****4359 第三十六条　　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
  
  第四十六条
  　　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
  
  
  　　有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
  
  第四十七条
  　　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
  
  
  　　物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
  
  第四十八条
  　　物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 2019-05-09 17:47:29
• 147****7487 看你的情况我感觉你们不是物业，出钱养的是大爷。我不知道你们业主是怎么忍受的，这种物业完全没有存在的必要，直接炒掉，让新的物业进驻。
  我是做过物业的，简单跟你说下物业需要服务的地方：
  小区日常管理，卫生，绿化，安全，维修
  物业公司停业主的水是完全不合法的，派出所怎么能参与小区物业管理，莫名其妙。小区里面不管是公共漏水还是业主家里漏水，都属于物业氦肌份可莓玖逢雪抚磨需要解决的范围。如果物业没有尽到相应的责任，你们也没有缴纳物业费的义务。
  对于这样的物业，业主一定要团结，跟各种新闻媒体进行报道，使影响扩大，业主态度一定要强硬。如果成立有业委会，直接要业委会解除物业合同。 2019-05-09 17:47:25
• 157****2023 物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。
  物业管理公司应承担的义务包括：
  １．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。
  ２．接受物业管理委员会和居民的监督。
  ３．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
  ４．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
  ５．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
  有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。
  2019-05-09 17:47:12