根据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意，业主可将开店的业主告上法庭。
全部4个回答 >小区一楼开店违法吗？一般物业会查吗？
154****0960 | 2019-05-09 15:55:14
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135****2908 按照严格规定：
1、房屋在规划属于商住用房，那就可以开店
2、房屋在规划不属于商住用房，那你开店肯定办不了营业执照等证照，物业虽为服务企业，但是考虑到清洁、公共秩序等方面的影响都会制止你开店，除非你搞定物业。但是还有一个风险就是存在其他业主去工商局等政府部门投诉你。 2019-05-09 15:55:47 -
133****2684 开墙属破坏房屋结构，改变房屋外貌的行为，根据物业管理条例和相关房屋管理的法规，这种行为归房产主管部门处置，城管无权介入。但房产主管部门可以责令你恢复原状并处以罚款。
我处理过此类案件，城管是借法执法，一般是对未取得建设规划许可证的违建进行处置。你开墙城管的法规中无此项法规，还有你开墙的目的是从事经营，改变房屋使用性质，规划也可以介入。城管介入属越权执法。 2019-05-09 15:55:42 -
151****1548 物业可以规定你可不可以租车库开店。但是你的员工数量和是否在小区做过保安和进出小区他们没权利规定。举个例子，一个人在小区当保安时认识了一个本小区的朋友，难道还不允许过年过节时拜访好友吗，我想就算公安部门也没这权利吧！
你说对吧 2019-05-09 15:55:36 -
159****8563 询问一下住在一楼的住户是不是沿街房如果是沿街房可以做生意。如果不是沿街房在一楼做生意有噪音影响到别人的休息这属于违法行为。 2019-05-09 15:55:32
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小区一楼开店正常是不违法的，因为小区一楼一般是专门作为店铺用的，这时候只要这个商铺开的店的手续齐全，相关的证件办理好了，那么就是合法的店铺。这些地区的商业活动经常将商店放在这些地区，营业额必然很高，这就是所谓的寸土寸金的地方。强大的经营者通常会需要先投入很多钱，所以才能赚更多的钱。相反，如果商店在很少人的地方开业，很难增加租金，然后租金便宜但是没有价值。 居住在人口集中的地区，在这些很多居民的地区中是很适合开设商店。由于人口众多，对商品和服务的需求也很大，商机也越来越多。如果你能在这个地方设立零售店，可以为顾客提供优质的服务，那么就会有无尽的商机。此外，这些本地客户的需求相对稳定，销量不会突然上升和下降，这可以保证商店的稳定运营。
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问 高层一楼能开店吗答
1、在高层小区的一层住房可以开超市，但要符合小区物业管理规定，并经有利害关系业主同意，办理相关手续。2、根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。3、在小区办营业执照的程序：首先带房产证或租房协议和身份证到居委会去领个表，填写好之后找邻居签字同意，并张贴公示，然后拿到居委会盖章，再带上这些资料去工商所办理营业执照。
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问 高层一楼能开店吗答
不可以，有法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
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一楼阳台如果没有通过物业或者是相关部门批准同意就直接开门，那就属于违建，因为1楼阳台开门势必会改变房屋的外貌以及房屋的结构，在一定程度上也会影响到商品房外观的一致性，同时还会威胁到本单元其他业主的安全性。正文一楼阳台如果没有通过物业或者是相关部门批准同意就直接开门，那就属于违建，因为1楼阳台开门势必会改变房屋的外貌以及房屋的结构，在一定程度上也会影响到商品房外观的一致性，同时还会威胁到本单元其他业主的安全性，如果没有得到审批手续，即便更改也会责令恢复原貌。在装修的过程中，需要了解的事情有很多，主要包含在两个方面：1、装修垃圾的处置问题，通常新楼盘都会有一个装修垃圾的集中处理处，业主在进行清理的过程中，需要运送到指定的位置，这样也就避免了环境受到污染的情况。2、装修时段的选择，对于装修时间是有着明确的规定，在工作日8点到12点，14点到18点的时间段内才能进行施工，噪音扰民，不仅会被投诉，而且邻里关系也会变得更加僵化，同时在高考期间，为了避免影响考生复习，也是禁止装修的。
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