哪里的别墅**便宜？为什么别墅贵？

• 133****8946 所谓别墅，原义是指在本宅之外另盖的房子，现在特指另盖的园林式房子。因其造价高、占地面积大、所提供的服务项目多，所以较普通房子贵很多。当然，现在的别墅也存在着人为抬高价格的因素。 2019-05-08 01:48:05
• 147****3414 一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
  目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 2019-05-08 01:47:59
• 146****2749 只要是地广人稀的地方，基本上都采用单家独院的方式。而人口稠密的地方，则采用楼房公寓的方式。例如，日本就是这种情况。
  中国属于人口稠密的国家，如果采用单家独院的方式，那需要很大的土地面积才能解决问题。
  外国的房屋每年都要根据房屋市值征收房产税，通常5％左右，所以房屋虽然便宜，但后期的税是很厉害的。而且很多别墅房子都是木头做的，每20年就要大修一次，这样房子价格更加便宜了。 2019-05-08 01:47:51
• 151****3947 因为采光不会太好，通风也不好，另外就是外带赠送会少，比如花园就不入两端的大。别墅都带顶层花园的，你选择中间，会感觉到两边住户都在窥探你的隐私的。
  联排别墅两头的户型采光略好，中间的户型私密性稍强，联排别墅的好处就在于人气易聚，风水上只要朝向、地势没有问题。采光通风不受前后影响，就没什么太大问题，真要看风水的话，还需要具体的规划图。 2019-05-08 01:47:45