可以,根据我国《民法通则》第十二条的规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,应由他(她)的法定代理人代理民事活动。您可以过户给您儿子,但行为人还是您。1.未成年小孩不可以单独所有产权。2.未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。3.未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。4.未成年无民事行为能力或限制民事行为能力,未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续,房产部门对其合法监护人资格加以认定后,再办理房屋所有权登记手续。登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时,必须在附记栏中,注明“该产权人在×年×月×日之 前,系未成年人”。5.未成年人房产若需要转移或抵押登记时,监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。
全部5个回答 >房子的产权证能更成十岁孩子名吗?多大才可以?
145****9462 | 2019-05-06 17:50:38-
154****2213 多大都可以。
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 2019-05-06 17:51:05 -
144****3829 如果想写孩子的名字,即使孩子是未成年人,也是合法的,受到法律保护的。
因为法律规定,未成年人可以接受纯利益的无偿赠与。父母买房写孩子的名字,这种情况就是父母将房产无偿赠与孩子了。
不过,如果房产证写未成年孩子的名字,在房产出售转让产权时,如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的,将不能办理产权过户手续。 2019-05-06 17:50:59 -
142****0646 房产证写孩子的名字,孩子需要年满18周岁才属有法定的归属权的。。。
因为当孩子是未成年人时,是没有民事行为的,房产证需要有监人,当孩子年满18周岁时,房产自运转为法定归属房产了。
但监 护人在这期间是不能变卖房产,不能将房产作抵押贷的。 2019-05-06 17:50:54
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非常需要
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当然需要。根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”简单理解,那些出生早于《刑事诉讼法》的人就不用遵守刑法了吗,显然不是吧。虽然房子早于立法,但既然已制定管理法,当然都得执行。
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此种情况下,建议到所在区县的房地产交易中心补办产权证,以防后期在涉及到产权纠纷时滋生不必要的事端。
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在选择10岁儿童床时可选择会长大的床,选择那种床头、尾板可折叠,能调节拉长的床不失为明智之举。 儿童床的一般参考尺寸为1、学龄前的宝贝床的尺度长多在l000-1200mm,宽约在650-750mm之间,床高约在400mm左右。到了学龄期阶段儿童床设计可基本参照成人床考虑,铺面净长一般为1920mm,宽为800mm、900mm、1000mm三个标准。铺面高度以在400-440mm为宜。 此外顺便提个小Tips:选购高架床时要注意下铺面至上铺底板的尺寸。一般层间净高应不小于950mm,以保证宝贝有足够的活动范围,不会经常碰到头。 男孩的卧室装修可以充分让孩子参与到其中。比如地板:一定要木地板,如果现在是地砖,上面直接铺复合地板也可以(颜色的话可以用你喜欢的颜色,复合地板的颜色很多,蓝色,土黄,米白...); 家里装修,孩子自己房间可以让孩子自己做主,比如墙面,如果你不喜欢直接把涂料刷在墙上,不喜欢那种单纯的颜色,壁纸!现在的壁纸丰富多彩,什么样式都有而顶部可以选择不要吊顶了,选个孩子自己喜欢的灯,卡通造型的灯现在有很多(再来个小夜灯,打电脑的时候关上门不用开大灯,玩到很晚家里也不会发觉的...)大面的东西都交待了, 男孩卧室装修**主要的还是家具。家具:不用太卡通,太不能太古板,橡木色或者桑拿板等风格的家具很适合10岁左右的小男孩。款式要**简单的那种,电脑桌,书柜+写字台可以买一体的,更衣柜,基本上就这些;墙面弄好会很精彩的, 此外还可以在床头上挂一个孩子**喜欢的动漫人物的画,可以在网上下一个,分辨率要大的,让写真公司喷就可以了,很便宜,后面附泡沫板,用双面胶粘在墙上;其它的地方,可以零零散散的粘一些自己和同学的生活照片,和动漫的图片,但不要满墙都是,过于乱会影响你的视力和休息;基本就这些,注意颜色别超过三种**好,说的是墙,地板和家具的颜色,其它的小细节无所谓,只要孩子喜欢就好了。
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