农村让盖别墅吗?农村自己的宅基地能盖别墅吗?

• 158****7016 　根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并生效的乡村规划的限制
  各省市规定略有不同，以河北省为例，依据河北省农村宅基地管理办法
  　　第五条 各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。
  　　农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。 2019-05-06 16:45:02
• 145****9209 如果你是农村户口，在农村有自己的宅基地，那么你在自己宅基地上盖别墅基本永久都是你的。
  如果是非农户，在农村买地盖房，那就不好说了。按照《土地法》，农村土地属于集体所有，私自买卖是违法的，违法行为能长久么？当然，这个事属于“民不举，官不究”的那种。没人举报你，可能一辈子都没人管你，可是一旦被人举报，房子就要被农村集体追回的。而且，这类房产如果发生国家征地，那么你几乎拿不到一分钱征地补偿金。征地补偿只发给原来的土地所有人。 2019-05-06 16:44:56
• 155****5175 宅基地有偿转让不代表非集体成员可以去农村买地盖房。
  首先，根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
  因此，根据宅基地本身的性质，其所有权是集体所有的，是用于给集体成员建设房屋和其附属设置的建设用地，集体成员只拥有宅基地的使用权，并不能拥有宅基地的所有权；且宅基地使用权有限定对像，即必须是该集体经济组织的成员才能获得该集体的宅基地使用权，宅基地使用权的转让也只能是在集体成员内部进行转让，非集体成员不能购买农村宅基地建设住宅。 2019-05-06 16:44:52
• 144****3141 首先各地的规定是不相同的，这里介绍一般情况。
  　　一、老房翻盖需要的审批情况。旧房办理翻建手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。
  　　二、在自有宅基地上新建房手续办理问题。根据各地农村宅基地审批管理办法，符合审批条件的可以向村委会递交申请，然后经镇政府审查后报区规划局和国土资源分局，两局相关工作人员到现场实地察看是否符合审批宅基地条件，**后再进行审批。
  如果不妨碍左邻右舍的采光，并得到批准，就可以了。
  2019-05-06 16:44:43