有房贷能做担保人吗? 自己本身有房贷的人还能给别人担保贷款吗？

• 148****8386 前国家没有统一的规定。有些地方规定不能做担保人，有些地方规定可以做担保人。例如，日照市前些年规定，有贷款没还清的，不能做担保人。2014年以后，有贷款的职工也可以为他人担保一次。
  
  担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。
  
  为别人担保贷款，一般情况下银行会审查担保人的担保能力（也就是还款能力）。如果担保人的收入在偿还自身公积金贷款后，余下的收入还足以替他人作担保，在贷款人没有能力偿还贷款时，替贷款人偿还贷款本息。这样，贷款没还清的人做担保人，银行是会同意的。 2019-05-06 16:43:57
• 132****1168 以呀, 有房贷和车贷,并不表示你没有资格做担保人。 至于你是否有担保能力,你自己应该清楚, 贷款人觉得有必要时,也会对你的担保资格进行核实。 2019-05-06 16:43:52
• 155****4632 【喜粉提问】请问今年买的二手房，当时这套房没房本就和卖家办了买卖公证和委托公证，现在这个小区可以办房本了，流程是怎么办呢？
  
  
  
  答：首先先办理原房东房本，看房子性质，如果是房改房就可以直接过户不用打5.6%的增值税，要是商品房，那需要等房本够两年以后才能减免税费。
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  【喜粉提问】请问一下卖房子必须要让房产证人的户主签字吗?
  
  
  
  答：必须房产所有人签字，否则不能销售房屋。房屋交易流程：
  
  1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
  
  2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
  
  3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
  
  4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
  
  5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
  
  6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。希望能帮到你。
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  【喜粉提问】中介佣金什么时候交？
  
  
  
  答：买房中介费何时交也是根据所签订的合同自行约定的，当事人双方约定是叫不同也会出现不同的情况：
  
  1、作为中介公司来讲，中介费是越早收齐越好，以免夜长梦多。
  
  2、作为购房者来讲，中介费越晚给越好，以免交易程序出现偏差，导致自己受损失。
  
  3、有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。
  
  4、有相对强势的一方，就有相对弱势的一方，具体问题，具体分析吧。以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  【喜粉提问】原房主未迁户买房人可否迁户？
  
  
  
  答：一套住房不能重复登记家庭户口薄信息，必须先由原房主将户籍迁出，市民才可以将户籍迁入该小区。
  
  
  
  
  
  知识普及
  
  
  自己有房贷还可以帮别人担保吗？
  
  
  
  答：银行主要看的是担保人有没有偿还能力，在提供担保之前会打印一份个人信用报告，如果你已经办理了房贷，在信用报告上会显示，只要有偿还能力，有房贷也可以提供担保，如果提供贷款的银行认为有安全隐患的话，或许会让你追加担保人，一般公务员的担保银行都认可，因为不但有正常收入，而且还有名誉问题。如果打印的担保人的个人信用报告有不良记录，银行可能就要要求更换担保人了。当帮朋友做担保时，朋友名下的贷款账务，也会记录到自己的个人信用记录中去。若朋友发生了逾期或者欠款不还的情况，是会影响个人信用记录的。另外，帮朋友做担保，朋友的债务也是自己的债务。在朋友还清一切款项之前，无形中增加了自己的资产负债率。若个人资产负债率过高，是无法取得贷款的。 2019-05-06 16:43:49