有房贷能做担保人吗? 我是公务员，有房贷，还能当担保人吗吗

• 134****1467 自己有房子正在还贷，可以给别人做房贷担保人。
  
  个人担保，需提供以下资料：
  
  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；
  
  夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；
  
  固定场所的证明（房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据）；
  
  个人人行查询系统征信 ；
  
  公证 。 2019-05-19 16:38:18
• 151****7096 能不能作为保证人，这要看银行是否接受？一般作为保证人，**基本的条件是看保证人是否具备担保代偿能力。从你所述情况来看，你虽然没有还清房贷，但因你有稳定的工作，且具备代偿5万元的能力，银行一般会接受的。而且保证是一种或有债务，只有在借款人贷款到期后无力偿还的情况下，银行才会向保证人主张债权，所以，提供担保，并不一定意味着**后要代偿。
  当然，你应该对你担保的对象有着充分的了解，如果他的品行不可靠，**好找借口推掉，否则，**后吃亏的是自己。 2019-05-19 16:38:13
• 153****6158 01、房产投资的底层逻辑
  
  
  
  房产投资的尽头是金融，第一二套房，考验的是一个人的选盘能力，选的楼盘得当，大部分人都能赚到钱。然而，买三套以上，考验的就是你的金融财技了，如何融到更多的资金才是关键。
  
  
  
  其实如何更早地融到更多、更便宜的资金，一直是这个社会赚钱的**大窍门。大到500强地产、创业公司，小到小市民，融资能力的高低，大概率决定了赚钱的快慢。当然，有些人融到资金却不会运用，**后导致负债累累，另当别论。
  
  
  
  回到房产领域，我们都知道房产**值钱的部分不是美丽的花园、豪华的室内装修，而是房子背后的长期、低息的贷款，以及附着在房产的教育、医疗等市政资源。
  
  
  
  房子是砖头，从买入那一刻这些砖头就开始折旧了。所以，不能贷款的房产几乎都不是优质资产，我们在楼市赚的钱，**终的都是金融的钱。
  
  
  
  因此每一次贷款，都要尽量用在买入一二线城市的优质房产，并且一次贷足，有多少贷多少，有多久贷多久，尤其处女贷。长期来看，这一点点利息成本，**终都会被通胀稀释掉。
  
  
  
  普通投资者**容易犯的错误就是浪费处女贷。深圳有一位朋友在2016年人生第一次买房的时候，在买了一套小房子，到了2017年他觉得房子买小了，又不得不把房子卖了。但是他已经有了贷款记录，在深圳再买要5成**，没有了三倍杠杆，手里那点资金已经买不到什么像样的房子了。
  
  
  
  人生第一套一定要买对，它是你的财富跳板，一定要贷足，尽量一步到位。
  
  
  
  在投资领域，如何运用资金和杠杆本身就是极高水平的智慧行为。
  
  
  
  02、对于普通投资者而言，如何用好贷款呢？
  
  
  
  贷款体系有三个关键认知：
  
  
  
  a.**核心的是守住「家庭财富安全边际」，建立应急备付金。要保证任何时候，出了什么事，手里都有足够的资金应对。
  
  
  
  b.分出一大部分资金用来投资房产，既然上面放水，你还想发财，肯定得拿锅碗瓢盆接着。这些锅碗瓢盆当中，只有房贷是**大，接水**多的。
  
  
  
  c.M2有多高，相信大家都有数。贷款利率不会高于M2，所以持有负债本身就是一种财富。
  
  
  
  说得明白些，贷款额度本身就是你买房收益的一部分。
  
  
  
  如果还在诸如「要不要贷款买房？」「没有好投资渠道，要不要先把房贷还了」这种问题上纠结，说明你投资还没入门，可以翻翻我们关于“通胀”的历史文章。
  
  
  
  那什么是好的负债呢？
  
  
  
  三个标准：
  
  ▪长债，期限越长越好
  
  ▪利率低（用excel拉irr算一算）
  
  ▪额度高
  
  
  
  卡贷的优先原则：
  
  
  
  总体原则是“先卡后贷，办够20张卡，再并发三个信用贷”，但是这个原则也有变通之处。
  
  
  
  单位好的人，建议优先发展信用贷，可以准备90万左右的信用贷额度备用（随借随还那种）至于什么是好单位，银行有白名单，一般是当地的公务员、医院、**、电力公路等事业单位，知名国企，世界500强民企等。
  
  2019-05-19 16:38:10