房贷是复利吗? 住房按揭贷款算单利还是复利？

• 147****5636 只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，在公式上，月供是按照单利计算利息的。但是房贷是复利，因为年利率在折算成月利率时，是没有考虑折现率的，在经济学意义上的单利非常少见。 2019-05-06 16:00:58
• 152****4861 银行给出的一般是年利率，即名义利率，还款使用的是月利率，现在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，还款月数=还款年数×12
  月供=贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款月数÷((1+月利率)^还款月数-1）
  其中^符号表示指数计算。
  从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利。即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。 2019-05-06 16:00:52
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  提问：欧大好，请教您：水库买房的逻辑是纸币永远涨，这样的话以人民币计价我能理解以后SH普通住宅可能类似日本1亿元人民币1套，但如何看待美元计价呢？不太可能1500万美元一套普通民居吧。谢谢！
  
  回答：**早的时候，纽约一套房子150美金的。
  
  
  
  提问：欧神，请问深圳公寓产品怎么看？租金超过年化5%的小户型有投资价值吗？
  
  回答：**多一套，偶尔不回家自住。
  
  
  
  提问：殴大，重庆如果明年再来一波，是否就可能一人限购两套了？限购了的话，就得刹车了点吧，但还是会涨？是不是今年冬天是建仓淘笋的好时机？
  
  回答：价格太便宜了，还是会涨。
  
  
  
  提问：明年500万市价的建仓目标，是北京来一套，还是重庆2-3套呢，哪个回报率更高？担心重庆也限制购房套数了
  
  回答：500wCQ装不下
  
  
  
  提问：欧大，本人2008年在嘉定购入全新不动产一套，当时的预售合同上写了5位家庭成员的姓名（女婿，女儿，岳父，岳母，外孙，女婿为购买人和主贷人）但按照当时的政策并无关于份额的约定。现在我们准备办理房产证，想要在房产证上按份额持有，岳父，岳母，外孙各占1%，女婿25%，女儿72%，是否可操作？
  
  回答：看产证，是共有，还是共同共有。共有可以改。
  
  
  
  提问：欧大，去魔都的外环外，买两万多三万多的板块，符合你的低单价，可是会不会挂？能涨吗？魔都居然有两三万的，我真是孤陋寡闻
  
  回答：794地区，不能再远了。松江新城都要4w
  
  
  
  提问：欧神，如果2025没有VV，CQ还值得投资吗？然后，现代军事力量已不同往日，CQ凭地理优势做PD的原因是因为人始终是恐惧的，所以还是会选择地理上易守难攻的位置藏身吗？
  
  回答：值得。你对现代战争一无所知。
  
  
  
  提问：欧大，1，我的平安银行放了一笔XYD，我取现金后，当天存到自己的别的2张银行卡上，会被查吗？2，我的建行JYD放了50万，当时转给我朋友，过了1个月，朋友取现，当天我又存到自己农业银行，渤海银行，这样会被查吗？3，**后这些钱又回到我卡上，又转给爸妈买房，有影响吗？
  
  回答：没问题**好隔几天取现有点晚。但也比没取好。没影响
  
  
  
  提问：大大，sy适合屯面积同时做周转流吗？单子小。
  
  回答:周转流恐怕不适合。
  
  
  
  提问：欧大，您怎么看19年京、深、沪房市，这是个无责任问题，并不会依赖一个涨跌判断去决定几百万资金投资时机，问这个，纯属想听您分享观点。
  
  回答：势能持续积蓄，只等一个缺口。
  
  
  
  提问：欧大好！已经用我自己名字抵押贷了款，再用我的名字去沈阳按揭，是不是安全？还能按揭成功吗？主要是我的抵押贷月供也比较多的，是不是流水高一些就能按揭成功呢？还是必须花钱求助于中介呢？有什么好建议吗？谢谢欧大！ 2019-05-06 16:00:46