房贷是复利吗? 现在的银行的贷款利息是按 复利收的还是 单利收的

• 153****5672 1、等额还款计算公式: 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1](注:贷款月数是(1+月利率)的指数)
  2、等本还款计算公式: 每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率 谁能解释一下,为什么公式是这样的? 一:按等额本金还款法: 设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 还款利息总和为Y 每月应还本金:a/n 每月应还利息:an*i 每期还款a/n +an*i 支付利息Y=(n+1)*a*i/2 还款总额=(n+1)*a*i/2+a 二:按等额本息还款法: 设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,每月还款额为b,还款利息总和为Y 1:I=12×i 2:Y=n×b-a 3:第一月还款利息为:a×i 第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b 第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b 第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b 第n月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b 求以上和为:Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b 4:以上两项Y值相等求得 月均还款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1 +i)的n次方-1〕 支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a 还款总额n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕 第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的. 2019-05-19 16:22:23
• 136****2198 银行的贷款利息是按复利计息，存款是按单利计息。
  
  一、短期贷款
  
  六个月以内(含六个月) 4.86% ；
  
  六个月至一年(含一年) 5.31% 。
  
  二、中长期贷款
  
  一至三年(含三年) 5.40% ；
  
  三至五年(含五年) 5.76% ；
  
  五年以上 5.94%。 2019-05-19 16:22:18
• 132****4081 先是万科在深圳总部高呼“活下去”，接着恒大发起全国8.9折优惠，碧桂园更是将个别项目打到7折，国庆期间有消息称，江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸，原因是开发商降价，从1万/平米降到7000元/平米，引发大量老业主维权。
  
  
  
  
  之于楼市，几乎每个人身边都充斥着各种各样的声音，这些声音有的会说：这是楼市的正常现象，中国楼市每三年一个周期，今年正好是第三年，上一次是2008年和2014年；也有人说：大姑娘上花轿不是头一回了，曾经错过的，这次一定要把握；当然**多的声音还是：楼市的拐点到了，房价要大跌了。
  
  
  
  房价跌了会产生哪些影响，从不同的角度上看会有不同的象限，笔者在这里不过多的赘言。但通过**近几天的走访，笔者可以很肯定的说，房价是真的下降了一些！
  
  
  
  我们今天在这里也展开一下脑洞，如果我新买的房子，还不上房贷或者是房价大跌，我不愿意还了，会怎样？
  
  
  
  
  我们先说还不上房贷的后果。
  
  
  
  首先是逾期。逾期还款是要给银行支付罚息的。罚息利率由银行按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动30%至50%。这个具体多少在贷款合同上面会有写明。
  
  另外，逾期罚息的计算方式有两种，一种是单利计算，大部分银行采用的都是这种方式。一种是复利计息，产生的利息会计入第二天的本金里面继续计算罚息，这样就会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。也有少部分银行采用复利计息。
  
  
  
  一旦逾期记录过多，银行很可能按照合同，提前收回房贷。这样你就需要一次性还清本金和利息，这样增加了很大的财务压力。
  
  
  
  逾期超过一定的时间（一般是90天），就会被定义为恶意逾期，银行就会开始催收，如果这时候你还不上，就会让你排还款计划。
  
  
  
  较真的朋友会问，如果之后还是没有按计划还上，怎么办呢？
  
  
  
  接下来就会直接被起诉。法院的流程一般先是诉讼调解，要求你履行还款计划。若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行，法院会拍卖你的房产。 2019-05-19 16:22:14