只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，在公式上，月供是按照单利计算利息的。但是房贷是复利，因为年利率在折算成月利率时，是没有考虑折现率的，在经济学意义上的单利非常少见。
全部3个回答 >房贷算复利吗？如何计算复利？
141****0861 | 2019-08-12 11:10:58
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142****1953 银行给出的一般是年利率，即名义利率，还款使用的是月利率，现在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，还款月数=还款年数×12
月供=贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款月数÷((1+月利率)^还款月数-1）
其中^符号表示指数计算。
从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利。即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。 2019-08-12 11:12:10 -
151****3704 银行个人住房贷款利息是复利。
① 从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利；
② 即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。
贷款月供计算公式：
等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率 2019-08-12 11:12:05 -
146****2015 计算利息的基本公式为：利息=本金×存期×利率 ；利率的换算：年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；
月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。根据国家税务总局国税函〔2008〕826号规定，自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得个人所得税，因此目前储蓄存款利息暂免征收利息税。 2019-08-12 11:11:56
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贷款本金*（1+贷款利率）的n次方=还款金额如贷款20万，银行贷款利率7%,贷款5年，那么还款金额=20*（1+7%）(1+7%)(1+7%）(1+7%)(1+7%)=28.05万
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贷款利息是单利还是复利主要看你的还款方式，说白了就是利息是否会产生利息，按揭贷款是复利计算的，有一种还款方式叫先息后本，每个月还的是利息，利息不再计息，则显示为单利。
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问 房贷是复利吗答
是的****低20%，余下的月供，依据贷款时间的长短来定。现在网上有很多房贷计算器，可以根据你的房款总额，计算出每个月要还多少钱
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所有的利率在存期内都是单利，存期外是复利例如：1年期存1年，是单利；但你存3年，是按1年利率的3年复利计算。活期比较特殊，在一个计息周期内（目前大多数银行是按季度）是按照单利计算，在结息日（目前大多数银行是每季度末月20日）计算复利
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