得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,住户感到不方便,得房率占80%是一个比较合理的比率,比较实惠。小高层得房率的计算方法也是一样,也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明:若你的房子房产证面积即销售面积为101,套内面积为88.8,那么你房子的得房率约为88%。
全部5个回答 >18层高楼得房率多少?高层的得房率高吗?
148****6793 | 2019-05-05 21:20:36
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133****3296 18层的住宅,开始要设置消防电梯,但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井,如果还是一梯两户,每户要增加五六平米的公摊,这时候每户总的公摊就超过20平米了,对于现在卖得**好的80、90平米的房子来说,得房率已经到了75%了 2019-05-05 21:21:22
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146****6787 建筑面积是83现在得得房率是70-75%,实际入住面积就是60平左右 2019-05-05 21:21:17
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157****4432 公摊面积=建筑面积-实用面积。对于房屋建筑面积的公摊面积,各地执行标准,但它绝对不是一个定数,必须知道你房屋所在那幢楼的总层数和规划其它经济指标(建筑容积率、建筑密度、配套设施等)。例如安徽合肥:房屋公摊面积=房屋的建筑面积×公摊系数,多层住宅公摊面积约在10%-13%;点式楼盘公摊面积约在15%-18%;30层以上高层建筑公摊面积在25%左右。
所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。目前我国虽无明确法律对公摊面积加以约束,现在政策主要是根据国标《房产测量规范》执行(2000年8月1日施行)。
对的,你的得房率,按目前你提供的数据来看,得房率是82%。名义是公摊面积,但各个业主有在共同使用,所以你不必纠结于这个问题。
18%应该是电梯房,公摊字面意思就是“摊公共面积”,比如你每天用的电梯、楼梯、大堂之类的。 2019-05-05 21:21:08 -
132****9918 并非完全如此,低楼层房源一般在七层以上称为多层房源,是不需要打桩基的,基本上没有地下室,且不需要电梯的,所以整体的公摊面积会少很多,且多层房源一般档次会低些,无大堂只有过道,所以得房率高,高层房源普遍需要电梯,且高于18层以上的,多半需要二部电梯再加上逃生楼梯,地下室面积和大堂的面积,肯定公摊面积大,所以得房率低呀. 2019-05-05 21:21:02
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142****6839 随着经济的快速发展,城市也在逐渐长高,在这些高楼拔地而起的同时,城市可供开发的土地资源也在日益减少,因此住宅也从多层时代开始向高层时代过渡。
对多层情有独钟的长春市民,在面对日益增多的高层产品时,有些顾忌高层的得房率少。而各家楼盘对高层房源做出的得房率也都不一样,那么到底高层的得房率多少为**宜?一些业内人士认为,不同的物业类型得房率各有不同,高层得房率在75%-80%为**宜。
纵观长春市各大区域楼盘,高层房源越来越多,多层、洋房、别墅产品日益稀缺,例如经开区的高层住宅就很多,可以说是长春市的高层住宅集中区。
此外,绿园区、宽城区、二道区等区域的高层住宅也相继拔地而起,价格也是水涨船高。面对渐占主流的高层产品,购房者们也开始渐渐接受。“土地资源的日益稀缺,城市化进程的加快,城市人口的不断增加,这些都是住宅长高的原因,高层、超高层将成未来长春市住宅产品中的主流。
”绿园区某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中,也不断追随人们的居住需求,观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。 随着住宅品质日益向纵深发展,人们对套内使用空间也给予关注,同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求,而开发商在设计时,也增添了入户大堂等空间,让人们居住得更加舒适。
观点 75%-80%的得房率**宜 “你们得房率是多少?”“这套房子不错,得房率很高。”在选择高层产品时,总是听到这样的问题,实际上,高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的,那么是不是得房率越高越好?高层得房率到底多少**合适?华瀚四季花园项目负责人表示,高层得房率一般都得在75%以上,**适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。
“高层的得房率也看类型,现在18层的板楼,得房率能做到82%左右就很不错了。”中信城的一位工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同,多层、别墅产品因公共配套少,所以公摊低,得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,得房率要低些。 多数业内人士认为,得房率太低,不实惠,太高,又不方便,因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
一般得房率在75%-80%左右比较合适 2019-05-05 21:20:56
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小高层属于电梯房,一般得房率在80%左右。户型越小得房率越低。
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一般在75~80%,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有个度。
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一般在75~80%,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有个度。
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一般在75~80%,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有个度。
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