风水好的写字楼是几楼？有什么讲究？

面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢？好租网小编我今天就来说道说道。一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到**低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到**低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到**低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会**大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所**关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本**高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场(主力户型 交通配套 相册价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是**好的**适合的。

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跟民宅一样朝南**好 但是很多写字楼没有朝南的 所以第二个考虑就是朝东 **后是朝西朝北**好不要朝西的 下午西晒 那个热 那个烦躁根本没法办公

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长盛SOHO正对烈士公园东门，直线距离仅50米，在楼上即可一览烈士公园1600亩城市绿肺，同时为办公提供了清新空气。又刚好位于第九道湾的南面。从风水上说“山能旺丁，水能聚财”，项目两面临水，视野开阔，绝对是旺丁又旺财的风水宝地。

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写字楼是什么1、如今的写字楼几乎全都是现代化的风格，室内的装修设计的环境也很优越，在设施配套上比如通信快捷，而且交通方便，有宽阔的停车场地。写字楼不断的变得越来越专业化了，还有一些建筑只供给政府机关、企事业单位、文化教育、金融、保险以及律师等办公使用，并配备有相应的设施。2、还有现在装修建筑所使用的各种材料随着不断的改进，在加上专业技术方面的水平提高了不少，所以在城市中心的地价也就在不断上涨阶段。而城市中心的写字楼也在逐渐的向高层和超高层方面发展，然而在在写字楼集中的地区往往形成城市的“中心商务区”。为社会各行各业、各部门提供集中办公的场所，从而大大缩短了社会各方面人员的空间距离，写字楼已经成为现代城市发展的重要组成部分。选择写字楼要注意哪些1、那么写字楼对于那些国际名牌的企业来说，我们首先需要的则是第一步地标，第二部分重要的还是地标，总之地标对于他们来说非常的重要。**好的地段**显眼的建筑是这些品牌的不二选择，价格对这些来讲永远是房在在第二位，甚至第三位考虑的问题。而我们大量的投资者，则选择写字楼就复杂的多，既要考虑地段，又有考虑价格，还要考虑内部结构、车位配比、电梯配置、得房率高低、物管费用、租金收入水平、区域**潜力等等。2、一般情况下来说写字楼车位方面的配比，则应该要达到成都大城市划局的相关规定，每100平米的配比为0，而低于这个配比，那么对后续使用和租赁都将产生很不利的影响。有实力而又愿意投钱的开发商，至少让备用电源要满足所有电梯的使用要求，以及应急照明的一切要求。那么可以试想一下，如果没有这样的配置，遇到城市线路停电的时候，从一楼爬到高楼层去上班是一种什么样的痛苦和心情。3、那么投资者对于写字楼不仅仅只是关心地标的问题上，对写字楼的体量问题也是一样的关心，如果该体量将会大过于写字楼，而现在由于入驻的企业会比较多一些,。商业人员过于繁多，各类人流都过于混乱，内部交通组织复杂，这样使很多租赁者望而却步，虽然可以号称地标性建筑，但是其品质反而因此而大大下降。

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　有关办公楼大门的朝向风水分析图解大门是建筑物的纳气之门，“门庭若市”和“门可罗雀”这两个成语都与门有关，前者表示生意兴隆，后者表示生意萧条。所以大门的方位**为重要。如何使大门纳入生旺财气呢？这就要看大门的门位和门向了。一般来说，大门开在一栋房子的正中间，才是正常的，但若以通俗风水来讲，“左青龙，右白虎”。所以大门**好开在左边，也就是人在屋内时向着大门的左边，人在室外时向着大楼的右边。除了门位与门向对公司很重要外，选择办公楼大门时，还有很多需要注意的。例如：大门要采用厚实材料，不可用三合板钉成空心大门。门框若有弯曲要立即更换，否则会影响财运。大门附近不可正对其他房屋的屋角。从心理学上将，一般是墙壁一般是天空，又被切成两半的不佳感觉。从气场上讲，峡谷一般的气流完全失衡，实在不是好格局。若是遇到大门正对着屋角，**好的改动方法是将大门向一边移动一下。大门前面不可有高长旗杆，也不可正对电线杆或交通信号灯杆，因为这无形中会影响人们的脑神经及心脏。大门前方不可有巨石，有巨石会坚强阴气而使之进入门内，影响大楼内的人。大门前不可有藤缠树，也不可正对着大树或枯树，否则不仅会阻挡阳气的进入，也会加重湿气，不利健康和财运，而且雷雨天时易招闪电，但大门外两旁可以种树，若要种树就一定要保持枝叶茂盛，不可令其枯黄，也不可有蚁窝、否则对事业、竞选不利。若大门前有电线杆、小巷、大树、对面墙角等种种无法改变的环境时就必须找专人来变更，更配合大门景物及实际状况，适当安排八卦镜或凹凸面镜等来挡煞气（一般原则上若是要冲消对方之气，宜挂凸面镜，若是要吸纳对方之气，宜挂凹面镜）。现在办公大楼的大门时兴采用大面玻璃，有的是透明玻璃，有的是暗色玻璃。若行业是流通事业则用透明玻璃较佳，如汽车展示场，会具有极佳的广告效果。大门前不可有臭水沟流过，门口地面也不可有积水的坑洞。以现在观点而言，大门宛如一个人的颜面，如有污水，既给人肮脏的感觉，有影响形象，自然对财运不利。大门不可有路冲，即是指大门正对着一条大路，这表示退财。若以气场的角度来看，正对着路的大楼易受气场直冲，无形中会使大楼内的人身体衰弱，精神恍惚，以致影响事业。

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