房子抵押贷款可以贷多少？

• 134****1269 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-05-05 12:40:19
• 137****7251 农村房子抵押贷款所需资料：
  　　1、土地使用证;
  　　2、村委会证明;
  　　3、工程预算书，所购材料发票收据;
  　　4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;
  　　5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;
  　　6、抵押物评估报告;
  　　7、借款人双方收入证明;
  　　8、借款人存折复印件;
  　　9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
  　　农村房子抵押贷款的流程
  　　1、递交资料、提出申请;
  　　2、等待银行调查、审批;
  　　3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;
  　　4、办理抵押登记及购买保险;
  　　5、银行发放贷款;
  　　6、贷款人按合同约定按期还款;
  　　7、结清贷款，注销抵押登记。
  　　农村房子贷款期限以及额度
  　　1.农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时，不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。
  　　2.贷款期限不超20年，且不超,借款人的法定退休年龄。
  　　这些房子不能办理房产抵押贷款：
  　　1、公益用途房屋
  　　据有关规定：**、幼儿园、医院等为公益设施，不属事业单位、社会团体和个人，因此不得抵押。
  　　2、小产权房
  　　小产权房，仅有使用权，但没房产证。银行不受理抵押贷款。
  　　3、未结清贷款的房子
  　　在首次抵押贷款时，银行已有房产的他项权利。在法律上不允许两家银行获同一房屋的他项权。因此答案是否定的。
  　　4、房龄太久、面积过小的二手房
  　　银行对二手房抵押贷款的条件苛刻，大多限在房龄和面积上。房龄在20年以上，50平以下的二手房，多数银行不予放贷。
  　　5、未满5年的经济适用房
  　　未满5年不允交易，银行无法取得他项权证，不能办抵押贷款。
  　　6、部分公房
  　　无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明，也无法抵押贷款。
  　　7、文物保护建筑
  　　列入文物保护的建筑物、有纪念意义的建筑物不得抵押。
  　　8、违章建筑
  　　违章建筑物、临时建筑物不得抵押。 2019-05-05 12:40:12
• 152****0326 房屋抵押贷款**多能贷款30年。
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 2019-05-05 12:39:53
• 136****9958 房子抵押贷款能贷多少钱？
  1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
  3、房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
  4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
  5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
  房子抵押贷款能贷多少钱？房子抵押贷款怎么办理
  房子抵押贷款怎么办理？
  1、双方签订合同约定**款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
  2、银行对贷款申请进行调查、审批；购房人与银行签订借款及担保合同；售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款；
  3、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；银行向售房人账户发放贷款；
  4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。 2019-05-05 12:39:40
• 131****7271 房子抵押贷款怎么贷？
  　　1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  　　2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  　　3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
  　　4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
  　　5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
  　　6、办理抵押登记、放款。
  　　房子抵押贷款能贷多少？
  　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
  　　2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
  　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
  　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。 2019-05-05 12:39:15