房屋的实际面积怎么算? 请问房子的面积怎样算？平方的公式是怎么算的？

• 136****5045 建筑的套内面积：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。
  公摊面积：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……
  基本情况就是这些了，希望能帮助到你。 2019-05-05 11:03:39
• 133****9124 房子面积计算方法:
  
  面积=长×宽（单位：米）
  
  不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。 2019-05-05 11:03:35
• 154****6478 平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽＝面积
  
  比如说一个房间的地面积是：长306.5cm 宽346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：这是一个长方形房间。面积：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：这个房间面积是10.620225平方米。
  
  建筑面积和使用面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 2019-05-05 11:03:31
• 154****1079 理想与现实之间总有误差，就像朋友圈中美女的自拍照，回到现实中只能见光死。
  
  
  
  
  
  而在楼市，商品房销售面积和实际居住面积也是存在差距的，罪魁祸首就是“公摊面积”！去年就有一个**牛楼盘，公摊系数竟然高达52%，一位大妈收房后差点跑去跳楼。今天我们就来科普一下“公摊”，避免日后重蹈覆辙。
  
  
  
  公摊面积是什么？
  
  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
  
  
  
  举个例子
  一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
  
  20万花在什么地方？
  电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体
  
  
  
  计算公式
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  
  
  注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
  
  
  
  影响公摊的因素
  
  
  
  1
  房型结构（几梯几户）
  例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
  
  2
  楼盘形态
  一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。
  
  3
  物业类型
  一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。
  
  4
  公共活动区域大小
  一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
  
  
  
  住宅公摊率多少才算合理？
  7层以下
  
  7-12%
  
  多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
  
  
  
  7-11层
  
  10-16%
  
  楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。 2019-05-05 11:03:27