楼房使用面积怎么算? 请问房子的面积怎样算？平方的公式是怎么算的？

• 156****4229 这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。
  然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。
  一般塔楼的得房率稍低些，板楼的得房率高些，但是一点；正常的得房率不会超过86%。一般都在82%-85%左右。
  希望能帮到你。 2019-04-09 10:02:36
• 158****3026 平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽＝面积
  
  比如说一个房间的地面积是：长306.5cm 宽346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：这是一个长方形房间。面积：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：这个房间面积是10.620225平方米。
  
  建筑面积和使用面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 2019-04-09 10:02:32
• 156****9923
  别了，公摊面积？
  
  住建部拟出新规：住宅应以套内面积交易！
  
  
  
  
  
  
  
  近日，住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。意见指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这一点**受关注。
  
  
  
  据了解，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
  
  
  
  新华社曾报道部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70平方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。
  
  
  
  
  
  
  
  部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“**不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。
  
  
  
  新华社文章指出，调研显示：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。
  
  2019-04-09 10:02:27
• 142****5585 据说，“公摊”这个概念好像是著名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的。
  
  不过这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司的，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。
  
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  有效降低了“房价”
  
  欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
  
  而国内机智地采用“建筑面积”来计算房价（目前好像只有重庆采用室内面积），比方说某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。
  
  但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。
  
  看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。
  
  所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。同时也给了大家一种美妙的错觉：别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”。
  
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  利用公摊这个概念，可以更好的无中生有
  
  一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了**为淋漓尽致的体现。
  
  一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积……
  
  公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，下面有篇文章详细列举了公摊面积包括哪些，可能超出你的预想。甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
  
  作为业主，你当然可以拿着尺子仔细量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯……可难道你能把上面这些全都量了吗？
  
  假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方……更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。
  
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  公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织
  
  物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。
  
  有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生。所以必须交！
  
  搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？
  
  室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
  
  更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？
  
  但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？当然是不差钱的业主了。
  
  
  
  教你计算公摊面积 从此买房不吃亏
  
  一、什么是公摊面积？
  
  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：
  
  1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
  2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
  
  3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
  
  4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
  
  5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
  
  6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
  
  7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
  
  8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
  
  9、共用墙体，住宅
  
  主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。 2019-04-09 10:02:20