买了新房房产证怎么办? 你清楚买房子产权到期怎么办了吗？

• 132****5130 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其它费用都比较少。
  一、契税
  契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
  二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
  三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10 2019-05-05 10:20:34
• 153****6126 一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：
  
  1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
  
  2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；
  
  3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。
  
  二、存量房交易双方基本税费：
  
  1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
  
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
  
  2019-05-05 10:20:28
• 145****7222 房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证
  1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。
  2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
  3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
  (1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
  (2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
  (3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
  (4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 2019-05-05 10:20:24
• 141****5989 2018年已经过去5个月了
  
  很多人年初定下的买房小目标实现了吗？
  
  
  
  
  
  
  
  临沂的房价让很多人望而却步
  
  但是，买了房之后
  
  一大堆糟心事儿也接踵而至
  
  房子办不了房产证咋整？
  
  70年产权到期咋办？
  
  
  
  
  
  
  
  接下来
  
  就为大家打一针强心剂
  
  临沂相关部门的权威回应来了
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  为进一步落实“放管服”改革工作要求，运用“互联网+政务服务”促进临沂市不动产中心“便民无极限，服务零距离”这一服务品牌不断提升，现将不动产登记十二个热点问题集中整合，梳理解答如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  问：买房的时候开发商说五证齐全，现在买新房5年了，开发商承诺交房1年后办证，但现在迟迟不能办理，请问什么原因。
  
  
  
  答：五证齐全是指开发商在预售时已取得土地证、建设用地规划许可证、商品房（销售）预售许可证等物证，可与购房人签订房屋预售合同，但并不是说五证齐全就可以办证。问题中所指的办证是指新建商品房登记，此类登记有两个环节。第一步，新建商品房建成后，要由开发商来办理首次登记，相当于办理开发商的大证。第二步，购房人申请办理转移登记，将房屋办理至购房人名下。也就是说，业主想办理不动产权证必须要在开发企业办理完首次登记的前提下申请。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  问：买了新房子，开发商通知可以办证了，该提供什么手续？
  
  
  
  答：个人申请办理不动产登记需开发商提供（购房合同、商品房移交协议书、购房发票），业主拿到此三份材料后即可携产权人有效身份证明及婚姻关系证明（身份证、结婚证/离婚证离婚协议、户口本）前往北京路八号市政务服务中心办理其他相关手续（土地与房屋测绘、缴纳维修资金、缴纳契税）。如按揭期间申请办证除了提供上述材料还需银行出具预告抵押转一般抵押申请书和预告登记证明等材料。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  问：在按揭办证的情况下，增加或减少产权人应如何办理？
  
  
  
  答：按揭办证是指抵押人在有银行按揭贷款的情况下申请办理不动产权证，此类登记需在办理不动产权证时合并办理转本抵押手续。按揭的情况下增加或减少产权人意味着与抵押权人（银行）有抵押关系的抵押人（产权人）发生变化，需抵押权人出具其增加或减少抵押人后的转本抵押手续，产权人则需准备增加或减少抵押人的证明材料（如离婚证明，继承公证等），因离婚析产减少产权人或夫妻关系存续期间增加或减少产权人需夫妻双方共同申请。
  
  
  
  
  
  
  
  问：二手房过户应该提供哪些材料？
  
  
  
  答：二手房买卖应由买卖双方共同申请，提供身份证明（身份证、结婚证、户口本）、申请书、房产证与土地证或不动产权证书、房屋买卖合同、缴纳税费的证明。如贷款购买二手房，办理不动产权证和不动产登记证明时还需提供借款合同、抵押合同等资料，与银行委托代理人共同申请不动产抵押权登记。
  
  
  
  
  
  问：手里有房产证、土地证，现在需要换成不动产登记证吗？
  
  
  
  答：按照“不变不换”原则，原已取得的房产证、土地证依然有效，无需更换。 2019-05-05 10:20:18