卖二手房怎么样? 买二手房怎么样有什么缺点

• 148****4592 近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。
  
  2019-05-04 17:05:37
• 158****4388 第一招：别用经验估算给房子定价
  房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的**优化。
  置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
  第二招：“情人眼里出西施”
  当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但**终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；**后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。 2019-05-04 17:05:33
• 142****8759 二手房的好处：
  首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
  其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
  第四，新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
  二手房的缺点：
  购买二手房的缺点有：
  1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
  3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
  4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。 2019-05-04 17:05:28
• 154****5586
  二手房因为是一房一价，所以价格也参差不齐，很多人都怕买到高价房，或者被人吃了差价，有这种想法是很正常的，因为我也也是二手房销售，如果换我自己去买我估计也会这样想，我们还是来谈一谈怎么砍价吧！
  
  
  
  1.首先是要对区域价格要了解，对楼盘均价要了解，不是脑袋绝对是懵的，都不知道小区卖多少一平，那还不是任人宰割啊，所以一定要先把这个功课做好。
  
  
  
  2.尽量选择多几家中介看房，因为现在中介公司竞争大，而且很多房子大部分公司都有，竞争大的区域一般给客户报的价比房东心理价位多不了多少，因为现在网络这么发达，都是差不多的房，你价格比其他家高，我相信是个聪明人也不会选你，所以去其他中介比较价格就对了。
  
  
  
  3.如果看上了房，如果中介都有这房，而且价格都差不多，这时你**好能有机会就叫中介将房东约过来面谈，因为现在大部分中介都会问你的心理价位，你一旦说了你的心理价位，你就把筹码交给别人了，中介一旦给房东说了你的价格，房东又同意了，或者比房东的报价还高，到时候叫你签合同一般人也不可能又反悔对吧？所以**好不要告知中介自己的心理价位。
  
  4.见面房东，见到房东的时候可以直接询问房东的价格，当然，一般的中介是给房东打了招呼的，叫她报多少钱，没关系，这个时候，你可以夸奖房东的房子很好，再顺带说一下房子的缺点，用来压一压价格，当然这不是重点，重点可以给房东打感情牌，夸奖房东和打感情牌基本上效果较好，到时候房东有点松口了就说出自己的心理价格，当然不要太多了，不是估计房东以为你真是来玩的，转身就走了，那样就得不偿失了，所以还看房东的态度，房东要是同意，马上可以交钱，证明自己的诚意，如果房东不同意，或者说了另外的价格，再给房东做做工作，如果你诚心的话，基本能以比较合适的价格成交，一人让一步就会达到双方满意的结果。
  
  2019-05-04 17:05:24
• 136****0275 曾经的房本‘一本走天下’，但如今已是‘不动产’的时代。
  
  之前闹的沸沸扬扬的郑州市房管局和郑州市国土部门的“房本之争”，终于迎来了转机：只要你拿着房管局出具的房屋产权状况确认单和盖章后的房产证复印件，就可以到土地局办理不动产登记了。
  
  
  
  
  
  但是在现实中，房屋已“过手”几次，土地使用权还未做变更的、开发商将土地进行抵押的，虽不是普遍现象但也绝非个例。那些有问题的土地在解决相应问题前，房子的不动产权证是绝对办不下来的。
  
  
  
  340万存量房中，有土地证的不足40万套
  
  据郑州市国土资源局相关负责人介绍，目前在郑州约340万存量房中，拥有小土地证的房屋总数不足40万套。那是否意味着只有这不足40万套房子才可以交易吗？
  
  没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题，如果开发商拥有集体土地证，而且土地状态正常，无抵押等情况时，还可以正常进行交易的。如果担心房屋的土地存在问题，可凭身份证、房产证原件前往不动产登记部门进行查询。
  
  
  
  二手房交易前把“房本”换成不动产权证是不是更利于交易？
  
  为了避免二手房交易过程中可能会出现的土地问题，大家不妨在进行二手房交易前，先将老的“房本”换为不动产权证书，这样一来，土地是否存在问题的疑问就迎刃而解了。不过据了解，目前郑州市刚刚开始不动产登记，各不动产登记机构业务都很繁忙，没有房产交易需求的市民**好过上两三个月之后再来。
  
  案例：
  
  A女士
  
  今年7月，A女士看上了一套二手房。从8月起，通过漫长的排号等待，眼看就可以办理手续的她却得到了一个“晴天霹雳”的消息：房屋的土地有问题，房子的不动产权证书暂时办不了。
  
  B女士
  
  同样在该小区购置二手房的B女士则更“火急火燎”，卖家为了进行交易对房屋进行了“垫资解押”，利息与B女士均摊。如今，房子却因土地问题“卡了壳”。“每天都要付利息，而且土地问题一时半会儿是解决不了的，这损失谁来替我承担？” 2019-05-04 17:05:19