普通住宅是什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？

• 155****0602 容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过**高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。
  
  
  
  一、普通住宅和非普住宅有什么区别？
  
  以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
  
  1.容积率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面积在140平方米（含）以下；
  
  3.单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。 2019-05-04 16:29:21
• 133****9622 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  标准
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 2019-05-04 16:29:17
• 154****3672 买房的时候，有些定义傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我们来看看它们到底有那些不同：
  
  
  
  普通住宅定义：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
  
  普通住宅的主要特点： 2019-05-04 16:29:12
• 141****0526 买房的过程复杂而又繁琐，所花费的费用又非常高，在二手房交易市场中，满五唯一的房子比较受大家青睐，不但它的过户方式比较简单，而且还能享受很多国家优惠政策。那么房子的满五唯一是什么意思？满五唯一的界定标准是什么？
  
  
  
  房子的满五唯一是什么意思
  
  房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  那么，为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
  
  一般而言：
  
  1、卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；
  
  2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。
  
  3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。
  
  由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低，是购房者的**佳选择。
  
  满五唯一的界定标准是什么
  
  1、经济适用房与普通商品房
  
  想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
  
  2、已购公房
  
  已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
  
  如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
  
  3、其他类型房产
  
  如果是其他类型的房产，则以继承和赠与的房产为主。
  
  继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
  
  购房者需要注意的是，在买房的过程中，应该认真核实所购房子是否满五唯一。**好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。 2019-05-04 16:29:09
• 132****2905 近日，北京市出台了有关“共有产权房”管理办法征求意见稿。根据意见稿，北京市的“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
  
  
  
  
  
  
  　　8月3日北京市住建委官网发布消息称，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》公开征求意见，将拟推共有产权房。
  
  
  
  　　所谓“共有产权住房”就是政府与购房人共有房屋产权，政府将其持有的部分产权的“使用权”让给首次购房人，满足无房家庭住房刚需。相比于经适房、限价房、公租房等保障房，共有产权房是一个新出名词，大众对其知之甚少。
  
  
  
  什么是“共有产权房”？
  
  
  　　据了解，4月，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。
  
  
  
  　　作为保障房的一类，北京市住建委明确解读，其是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
  
  
  
  　　按照北京市有关部门的解释，北京市的“共有产权住房”是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范。北京市推出的“共有产权房”主要供应给符合限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。
  
  
  
  其中一个**大的亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。根据意见稿的规定，共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
  
  
  
  　　综上所述，将北京市这次推出的“共有产权房”界定为具有一定保障性质的普通商品房。其**大的特点是，政府和购买人共同享有房屋的所有权，并在转让、出租等方面相对于一般商品房有一定的限制。
  
  
  
  产权份额到底怎么定？
  
  
  以“自住房”的定价为例，以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你以前买的“自主房”是完全产权的，但在转换为“共有产权房”之后，售价也可能低于同地段售价的30%，但你得到的是一个只有70%产权的房子。
  
  
  
  　　也就是说，共有产权房的个人出资额等同于自住房的出资额，这意味着目前购买人获得的70%的产权，相当于以前自住房的全部产权，也就是说，用这些钱以前可以获得全部产权，但现在只能获得70%的产权。
  
  
  
  这意味着，在房子品质等不变的情况下，购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。
  
  
  
  考虑到“共有产权房”仍然具有一定的保障性质，在限价的情况下，房子的品质其实在很多情况下是难以和周边真正的商品房相提并论的。
  
  
  
  这是基本的事实。但一般商品房不存在未来的转让问题，而目前的“共有产权房”在转让等等方面都有很多限制。 2019-05-04 16:29:05