商品房是普通住宅吗? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？

• 142****2506 买房的时候，有些定义傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我们来看看它们到底有那些不同：
  
  
  
  普通住宅定义：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
  
  普通住宅的主要特点： 2019-05-26 17:35:46
• 137****9930 普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。
  
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
  
  标准：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 2019-05-26 17:35:35
• 146****8220 商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。
  
  1、保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。
  
  2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子.
  
  3、非普通住房的定义是:多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准 2019-05-26 17:35:31
• 158****6582 购买房屋的过程中，人们经常会被询问到“是否满五唯一？”那么满五唯一是什么意思？如何判断您的房子满五年了吗？它对房子有多重要？
  
  
  
  广州房地产生态圈
  
  什么是满五唯一？
  “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  
  
  
  
  满五唯一的判定标准？
  ①普通商品房与经济适用房
  
  普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
  
  ②已购公房
  
  已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
  
  如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
  
  如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
  
  如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
  
  房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
  
  2019-05-26 17:35:24