现房什么意思? 期房和现房什么意思??

• 156****0675 现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
  期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
  换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
  期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
  期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量. 2019-05-04 13:49:50
• 134****4843 期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子，开发商没拿到大产证的房子。现房是指房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等很久就可以入住，并办理房屋产权证。准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发商还未办下来大产证的房子。 2019-05-04 13:49:45
• 132****5807 期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  
  现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。 2019-05-04 13:49:34
• 144****3693 小房给购房者推荐下济宁市场上已经交房的现房，入手即可装修，妥妥在新家过年。
  【房天下】期房是什么意思？
  
  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  
  从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  
  【房天下】什么是现房？现房是什么意思？
  
  现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
  
  下面，小房给购房者推荐下济宁市场上已经交房的现房，入手即可装修，妥妥在新家过年。
  
  推荐理由：绿地国际城一期的高层仅剩三四十套，2016年6月交房，现房在售均价6200元/㎡，优惠交一万抵五万。
  
  项目简介：绿地·国际城是绿地集团进驻济宁的第一个项目，位于济宁市任城区，琵琶山路与济邹路交汇处向东600米路。总占地面积658亩，一期产品即将收官，二期产品分为高层住宅和6-11层花园洋房，建面120—180㎡全明通透户型，电梯入户，一层带院，二层露台，观景飘窗延展观景视野，宽敞空间，从容格局。项目位于主城之上，便捷交通、醇熟繁华配套，坐享其成。毗邻太白路商圈，周边有万达、大润发、银座、贵和、运河城等大型商超以及银行、医院等生活配套，能满足各种生活需求。
  
  入住时间：2016年6月12日交房 2019-05-04 13:49:28
• 132****8507 对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。
  
  
  
  
  
  
  
  那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？
  
  
  
  不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
  
  
  
  在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
  
  
  
  无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
  
  
  
  先说说现房的优点：
  
  
  
  优点一：即买即住
  
  
  
  购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
  
  
  
  优点二：品质放心
  
  
  
  不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
  
  
  
  优点三：生活配套成熟
  
  
  
  现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
  
  
  
  现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。
  
  
  
  再说说期房的优点：
  
  
  
  优点一：价格
  
  
  
  开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
  
  
  
  优点二：户型选择
  
  
  
  因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
  
  
  
  优点三：空间
  
  
  
  期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
  
  
  
  当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
  
  
  
  要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
  
  
  
  一是房价。
  
  
  
  期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。
  
  2019-05-04 13:49:22