买房必须知道的注意事项及内幕》要买楼，首先要了解楼。本人曾是某某房地产公司的核心干部，这些年赚了点钱够自己用，也算是及时抽身退下来了。我从中所得知的一些经验，拿出来给大家分享一下。现在中国楼市飞速增长，以外人看来，此等发展势头貌似是欣欣向荣，但在我们内部人员的心中却非常明白，越是呈这种趋势，越是证明售楼人的竞争大水份高，也就是说房子越来越不好卖了。先从宏观角度开始谈。其实炒房现象不单止在中国发生，早在中国楼市崛起之前，以资本主义为先的其他国家就已经开始了。我们做的时候，方法也是照着套用外国的。炒楼能以这个速度蔓延全球，可以说是做对了方法。但这个方法的弊端已经开始出现了，甚至让一些体制不完善的国家政府直接破产，或者地方性破产出现鬼城。因为这个方法透明了，人人都来搅和房产这趟肥水，泡沫就产生得越来越快，越来越多。以现在情况来看，只要开始用这个方法炒楼，泡沫就没有不破的！至于什么时候会破，每个地方不一样，要视乎地区经济的承受能力，以及政府的调整政策。一般来说，政府政策调整都赶不上泡沫破灭的速度，因为房产是人的一生**大的投资，一旦房产经济破灭，整体经济就会紧随其后急速下滑，从而令这个国家经济倒退数年，甚至十数年。这个方法涉及买楼售房的方方面面，下面会一步步提及。首先谈谈楼盘的等级。在中国一二线城市，楼盘分为低中高顶四个级别。这里说的楼盘，主要是指商住楼，也就是格仔楼。无论建楼的是开发商，还是和地方政府合作，从售楼这块来讲，性质都是一样的。造价1000/平米的，**低售价1000元x2，也就是2000元/平米，是比较低级楼盘。中高级的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，这也是市面上比较常见的楼盘开价区间。更高档的楼盘都是交通极好，或者私隐性高，房屋密度低，设施环境等综合条件非常优异的。这种小众别墅房一般都是名人高管所住，我们就不多做讨论了。总而言之，就是投资越大，回报比例也越高。但有些人认为贵的楼盘其质量就一定好，其实不然。因为这里说的造价，并不单指楼层质量造价，还包括地皮价格。地理环境好的地皮，政府拍地要价也高，这部分的成本是要算进造价去的，所以房贵，不一定质量就好。开发商建楼还要保守性地顾虑周边人群对房价的承受能力。若果地贵楼贵，人们买不起，资金回笼慢，是不利于开发商的生意理念的。一些资金不太充裕的开发商，为了买好的地皮建楼，甚至会牺牲楼房质量，导致楼房出问题开发商携款跑路的现象。所以买房第一步，就是要选实力宏厚的开发商所建设的楼盘，这样很多质量问题都可以避免了。
全部5个回答 >买房要考虑什么? 买房要赶在年前吗？
147****9432 | 2019-05-04 11:13:20
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146****1630 一、购房预算
现在的年轻人购房一般选择贷款买房的方式
二、贷款方式
我们都知道贷款的方式有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。
三、房屋面积
年轻人购房前首先需要考虑清楚房屋居住人口问题，是自住？还是跟老人一起居住？
四、地理位置
地理位置也是买房子要考虑的一个非常重要的因素。
五、新房or二手房
对于很多年轻人来说，装修是非常麻烦的事情，尤其是装修的各种细节问题，很多装修材料和装修细节都要亲力亲为，非常耗时耗。 2019-05-04 11:13:42 -
138****1204 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-05-04 11:13:38 -
133****6831 一、确定买房目的
为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。
为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
二、买新房还是二手房
新房的优点是**较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。shzyqiyu88
二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，**比例高。
三、准备资金
1、**
首套房一般要准备20%-25%**，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。
2、税费
新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。
二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）
3、装修支出 2019-05-04 11:13:34 -
155****3899 快要到年底了，有些常年在外的朋友有了想回乡置业的想法，但又害怕过年期间买房子太匆忙，就想着要赶在年前回来选房买房，其实买房子也是要看时机的，那么赶在年前买房好吗？什么时候适合买房呢？
要不要赶在年前买房？
1、年前房价趋稳
其实赶在年前买房还是挺好的，年前买房有很多好处的，依照近几年房价走势来看，春节后房价通常而言都差不多有可能会上涨的，**主要原因还是因为这个关键点：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
2、冬季适合看房
春节前仍处于冬季，而节后则渐进春季，买家要抓紧这个时间看房，购房者可以找一个晴朗的早晨，看看选的房子在什么时候能照进阳光。如果一大清早就阳光明媚，那么房子的采光就不用担心了。另外房子的通风好不好，冬天感受是很明显的，冬天的房子一般都关窗户，如果此时通风效果仍能达到预期，那么其他季节也就有了保证。
3、年前优惠活动多
目前楼市政策调控，房企库存压力仍很大。购房者在这个时期购房，不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”，对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。
4、房源多
大多数的朋友春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以这就造成春节前往往是楼市的淡季，也就意味着购房者之间的竞争压力大大降低，准业主们有了更多选择余地。
什么时候适合买房？
1、银行贷款政策宽松时
现在绝大多数买房都是贷款买房，所以仅从银行的贷款政策也是能够从侧面反映出当前的房地产市场好坏。如果说银行的贷款政策比较宽松的情况下，那么也就可以说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；反之银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般会呈下跌趋势。
2、中介公司推销电话多时
每当房地产到了销售淡季都会选择第三方中介公司进行推销，尤其的电话推销，如果这类电话接的比较多，那说明房地产行业到了淡季，这时候也是买房的**佳时机。
3、赶在新的城市规划完工前
房地产市场的宏观调控和城市的规划，对于房屋的价格也是会有一定的影响，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目的规划等等。大家在选择一个城市买房时要多了解这个城市的房产调控政策，也需要对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期。 2019-05-04 11:13:30 -
158****9448
【导语】快要到年底了，有些常年在外的宿州朋友有了想回乡置业的想法，但又害怕过年期间买房子太匆忙，就想着要赶在年前回来选房买房，这不**近在宿州楼市指南微信群里就有很多人咨询小编。其实买房子也是要看时机的，那么赶在年前买房好吗？什么时候适合买房呢？
要不要赶在年前买房？
1、年前房价趋稳
其实赶在年前买房还是挺好的，年前买房有很多好处的，依照近几年房价走势来看，春节后房价通常而言都差不多有可能会上涨的，**主要原因还是因为这个关键点：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
2、冬季适合看房
春节前仍处于冬季，而节后则渐进春季，你要抓紧这个时间看房，可以找一个晴朗的早晨，看看选的房子在什么时候能照进阳光。如果一大清早就阳光明媚，那么房子的采光就不用担心了。另外房子的通风好不好，冬天感受是很明显的，冬天的房子一般都关窗户，如果此时通风效果仍能达到预期，那么其他季节也就有了保证。
3、年前优惠活动多
目前楼市政策调控，房企库存压力仍很大。购房者在这个时期购房，不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”，对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。
4、房源多
大多数的朋友春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以这就造成春节前往往是楼市的淡季，也就意味着购房者之间的竞争压力大大降低，准业主们有了更多选择余地。
什么时候适合买房？
1、银行贷款政策宽松时
现在绝大多数买房都是贷款买房，所以仅从银行的贷款政策也是能够从侧面反映出当前的房地产市场好坏。如果说银行的贷款政策比较宽松的情况下，那么也就可以说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；反之银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般会呈下跌趋势。
2、中介公司推销电话多时
每当房地产到了销售淡季都会选择第三方中介公司进行推销，尤其的电话推销，如果这类电话接的比较多，那说明房地产行业到了淡季，这时候也是买房的**佳时机。
3、赶在新的城市规划完工前
房地产市场的宏观调控和城市的规划，对于房屋的价格也是会有一定的影响，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目的规划等等。大家在选择一个城市买房时要多了解宿州市的房产调控政策，也需要对宿州未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期。
4、自己经济比较宽松时
购买房屋一定要量力而行，买房要注意两方面，**是一方面，月供是另一方面。月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑长远未来的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。
【结语】以上就是宿州楼市指南关于赶在年前买房好不好以及什么时候适合买房的介绍了，判断好的购房时机需要购房者自己多关注一些时事新闻，想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
2019-05-04 11:13:26
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一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
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问 买房要考虑什么答
①需要考虑地理位置。地理位置的好坏将会直接决定这个房子未来的升值空间，如果地理位置比较好，那么周边的配套要更加的完善，平时的出行也要更加的便利一些。②需要考虑到配套设施。比如说要看一下房子周边是否有医院，学校，商业大楼以及餐饮店等等。③需要考虑到户型。有些房子的户型浪费的面积是比较多的，这样就不能更合理的去使用这些空间了，而且有些户型的分区也不是很合理，私密性不能够得到很好的保障，所以在买房的时候户型的选择也是很重要的。④需要考虑到采光。房子的采光不好，那么室内很容易潮湿，而且容易滋生很多的细菌，这样其实是不利于居住者的身体健康的。⑤需要考虑到物业服务。买了房子之后自己是要住一辈子的，如果物业比较的好，那自己生活也会更舒心。
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答
作为一个购房者，你不能只关注房价的多少，一味追求低价。其实还有一些事情是需要购房前考虑的，看中的小区楼盘外部环境，周边设施，物业管理等都需要考虑在内。买房还是需要理性一点的。如今，人们理性购房意识淡漠一般来说，对于普罗大众理性购房意识的培养，应该是全社会的事情，只有消费者多一分理智，房地产交易才能少一些纠纷（特别是与一些房产中介之间的矛盾）。房地产开发企业不仅要建房卖房，还应为整个市场的规范和成熟多做一些努力。虽然有些项目一直在热销之中，但业内人士认为，很多时候，部分业主仅仅是冲着价格优惠来的，其中不少人尚缺乏购房的基本知识，对什么是“性价比”等简单问题都知之甚少。
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答
买房需要考虑情况如下：1.性价比才是硬道理 有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学 校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋**大的功能是居住。2.选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但**的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的**佳选择。3.关注楼盘实际的赠送面积 不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
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