房贷基准利率是多少？所有银行的房贷利率是不是都一样呢?

• 153****2191 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。
  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
  
  央行规定基准利率：
  
  短期贷款：
  
  六个月以内：4.35%
  
  六个月到一年：4.35%
  
  中长期贷款：
  一年到三年：4.75%
  
  三年到五年：4.75%
  
  长期贷款：
  五年以上：4.9%
  
  个人住房公积金贷款利率：
  五年以下：2.75%
  
  五年以上：3.25% 2019-05-04 11:05:13
• 151****5158 房贷利率不一样原因：
  1、首先，银行对不同贷款产品有个基本的利率要求。比如，政策规定的助学贷款执行基准利率，首套房贷款利率**低可7折，二套房贷款利率**低上浮10%等等。有相关政策规定的，银行贷款利率会按政策要求执行利率上限或者下限。非政策要求的，银行会根据自身业务情况制定大致的利率水平，如有的银行汽车贷款利率通常执行1.3倍以上基准利率，首套房贷款利率**低9折等等。
  2、银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个**低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。通常，借款人资质越好，贷款利率会相对越低，借款人资质越差，利率会相对更高。借款人资质，同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。比如目前有的银行执行首套房贷款利率**低9折，但是要享受到“**低折扣”，银行对借款人有较高的要求，比如要求借款人为公务员，或者银行VIP客户等等，甚至对贷款金额等方面也有要求。非银行认定的为“优质客户”的借款人，首套房贷款利率多执行基准利率。 2019-05-04 11:05:09
• 154****6313 2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。 2019-05-04 11:05:05