谁知道电梯房公摊面积怎么算？

• 142****6658 一、电梯房公摊面积标准是多少?
  1、一般来说，多层建筑在5-12%是正常的，而高层电梯房是正常的15-20%左右，并在20-50%的商业项目都是正常的。
  2、公摊面积是该区你家之外，包括楼梯间，电梯间的水电啊，啊，公共走廊是什么，如果有一层相同的区域，你的份额，如果是三或更多，几户分配到池不过比例、公摊面积是你在这个房子里，在区域内销售。建筑面积*房价=实际面积。
  3、建筑面积-实际面积=公共面积，按此公式计算，你的公共面积应该是计算房价的。
  二、电梯房公摊面积怎么计算
  电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
  不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
  三、成都电梯房公摊面积比例一般是多少?
  1、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。
  2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
  3、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。 2019-05-04 11:00:23
• 144****1327 电梯房楼层分析。
  1、单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
  2、电梯房几楼较好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，生活家欢欢就电梯房较好楼层或**差楼层简单归纳一下。
  3、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层较好。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
  4、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
  5、该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
  6、如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
  7、老人。不考虑其它较好就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。
  8、孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。
  9、宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
  楼层分析；
  一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿! 2019-05-04 11:00:13
• 157****1164 电梯房公平分摊面积比例占多少才合理?
  正常情况下，商品房住宅类型摊销面积约为10%-25%;多层住宅的共用面积约为10%-15%;小型高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而且由于电梯数量的增加，一般的展位都在25%左右。
  酒店式公寓等一流住宅由于建筑的公共区域较多，公共展位也可能在40%以上。
  从建筑形式分，一般塔的分摊面积要大于板材建筑的分摊面积。在实际应用中，塔的分配系数一般在18% ~ 26%之间。而板材建筑的分摊系数在14% - 16%之间。
  根据施工工艺和一般的支护要求，高层建筑、多层建筑具有不同的公共区域分配系数，一般在一定范围内浮动。一般来说，高层塔楼的配置系数为0。18 ~ 0。在26之间，与高层板房的分配系数为0。14 ~ 0。在16之间，多层建筑的分配系数为0。11 ~ 0。16.
  房屋面积以房地产交易权属登记的核心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。当购房人签订买房合同,开发商一般可以写明确购房人公共展台面积是多少,由什么部分组成,共同展位面积的产权属于全体业主所有。
  二、电梯房公共展位面积如何计算?
  房屋公摊面积是指分摊公共楼面面积的缩写，它与套内楼面面积之和构成了商品房的楼面面积。
  根据《房地产计量标准》，小区公共区域包括大堂、公共大厅、走廊、走廊、电(楼)梯大堂、楼梯井、电梯井、电梯机房、垃圾溜槽、管井、水泵房、消防通道、电源室、值班室等。
  (二)服务于全楼的公共管理用房、物业管理用房，以及服务于其他功能的专用设备用房;每组与公共建筑空间之间的隔断墙和外墙(包括山墙)应为墙面水面投影面积的一半。
  不应包括的公共建筑空间包括:仓库、机库、非机库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，以及具有独立功能的独立使用空间;销售单位自办、自用住房。
  及多幢楼宇的保安室、管理(包括物业管理);买方受益的其他非经营性房屋需要分摊的，应当在销售(预售)合同中注明房屋名称和分摊的建筑面积。 2019-05-04 11:00:02