谁知道两限房公摊面积怎么算？

• 141****1732 公摊面积
  公摊面积是什么,公摊面积要怎么计算,如果单看公摊面积的计算公式来看是很简单的,但实际上,购房者在买房中,计算公摊面积也需要很多的数据:如一整栋建筑的公用面积、因为整栋建筑各单元套内建筑面积之和是不得而知的,那么公共建筑面积分摊系数通常也不能得出。
  对于这么专业的术语一般就算是售楼人员也不能给你一个精确的做答,就算得知也不能明确得到它的真实性。所以自己购买的房子到底要公摊多少都是以发展商说了算。在这样一种购房者和地产商房屋信息不对等的情况下,买房人的知情权根本得不到体现。因此,产生了关乎公摊面积的纠纷。
  公摊到底公摊的是什么面积
  1、套与公用建筑空间的分隔墙和外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半
  不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:
  ⑴仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  ⑵售房单位自营、自用的房屋;
  ⑶为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
  据了解,一般建筑可分摊的公用建筑面积包括:
  2、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2018-11-06 00:24:24
• 144****8351 公摊面积的计算方式
  公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。
  公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。
  哪些属于公摊面积？
  一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
  房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。
  高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）与分摊的共有建筑面积之和。
  套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
  套内使用面积是如何计算?
  1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
  2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
  3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；
  5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
  公摊率可以伪造吗？
  事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。
  房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。
  得房率缩水可以维权吗？
  表示，地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。 2018-11-06 00:24:02
• 142****8754 公摊面积怎么计算？
  ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
  ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
  ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
  如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。 2018-11-06 00:23:52