签购房合同需要带什么? 签定购房合同需要带哪些材料

• 141****5539 带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要续交其余的房款了
  需要注意的是有些开发商会以设计图纸变更为由,说房屋面积有所变化,一般都是说面积比预订的大1-2平米,然后让购房者补交1-2平米的钱,其实就是敲诈。另外签正式购房合同的时候有些开发商也会提前收2%房款的公共维修基金。要交契税1.5%房款,印花税还有其他税几百块，如果不贷款的话手续是很简单的。只需带够足够的钱。要是贷款的话就麻烦很多了,要带房款**发票,身份证,户口本,结婚证,如果单身还要单身证明,单位的工资证明,银行的信用调查报告。填它项权表格(要单位盖公章,和房产局的人说些好话,可以不盖)。
  还有就是你要注意房子的交房时间，房屋面积，楼层，朝向，房子性质，土地年限，层高，公摊等。 2019-05-03 22:11:33
• 146****9338 一、一次性付款客户需携带资料如下：
  
  1、购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。
  2、有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。
  二、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：
  1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。
  2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。
  3、结婚证复印件3份。
  4、相关单位出具的购房证明。
  5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。
  6、借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。
  三、签订购房合同需要注意　　
  注意签订以后的购房合同要妥善保管，尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的，如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证，少一本也是办理不成的。
  2019-05-03 22:11:27
• 146****7834 预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：
  1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
  2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
  3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
  4、明确约定抵押权的处理方式。。
  5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
  6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。 2019-05-03 22:11:23
• 154****9904 对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保证自己的权益，但是，如果购房合同无效，那么还怎么保障你的权益呢？在此，小编要说的是，2019年买房可要谨慎签以下这5大购房合同，否则签了也无效。
  
  
  
  一、买房时要谨慎签订哪些购房合同？
  
  1、城市居民买农村房屋的合同
  
  如今，不少城市居民都向往着田园生活，于是，他们就买了农村房屋，以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，也是无效的。
  
  2、有一方违约的合同
  
  在签订购房合同后，如果购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况很少。
  
  3、房子没有不动产权证的合同
  
  有些房子由于一些特殊的原因，导致迟迟无法办理不动产权证。没有不动产权这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，也是不受法律保护的。
  
  4、房子交易受限的合同
  
  在房地产市场中，有些房子由于产权受限，导致无法正常交易，比如房子已被抵押、查封。对于这些房子，即便签了购房合同，也是无效的，因此在买房时较好别选择那些交易受限的房子。
  
  5、预售违法的合同
  
  有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房。如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，也是无效的，此时，你可以要求退房。
  
  二、签订购房合同时，还要注意这些事项
  
  1、明确交房标准
  
  对于购房者来说，买房**可怕的是开发商会推迟交付。因为一旦房屋交付出现延误，可能会被无限期推迟，甚至**终会变成一栋烂房子，在这种情况下，买家很难拿回他们的钱。
  
  因此，在签订购房合同时，大家必须要注意到明确的标准，而且要确定好：如果延长交房要怎么补偿？具体金额是多少？
  
  2、明确双方违约责任
  
  在购房过程中，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此，你在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。 2019-05-03 22:11:18
• 132****3130 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
  
  
  
  网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  
  
  第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  
  
  第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  
  
  第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  
  
  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  
  
  第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  
  
  另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 2019-05-03 22:11:14