看房团靠谱吗?跟着看房团买房有什么要注意的?

• 152****7205 工作日比较忙，周末则成了看房的好时机。跟着看房团一起看房的好处在于，有大巴车接送，各方面比如路线、要看的项目、午餐等，都有相关的工作人员安排好，不需要怎么操心，我们只需要去到项目看、问就可以了。一天要看3-5个项目，时间安排方面比较紧张，如何在有限的时间里做到**有效率的“看房”呢？这就要求我们要看对、问对。
  
  一、看哪些？
  
  1、看途中的交通、周边的环境
  
  
  
  在车上的时间也不能闲着，要留意道路的宽窄新旧、交通状况好坏，以及人员的结构；看道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境好坏。通过这些，可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度，我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。
  
  2、看售楼部
  
  
  
  看售楼部建筑的外观，外部和内部的装修装饰，看看售楼部大厅的设备设施，留意售楼部工作人员的穿着和精神面貌。对这个楼盘的第一印象好不好，通过看售楼部就能够感受到。另外，看看售楼部内的宣传片、宣传物料和相关的证书，能够对开发商、楼盘情况有一定的了解。
  
  3、看沙盘图
  
  
  
  沙盘图是整个项目的缩小版，通过沙盘图，我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图，主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否临街等。置业顾问会对沙盘图进行解说，比如目前在售的楼栋、售罄的楼栋分别是哪些？小区的绿化率、容积率分别是多少？小区是否人车分流等。
  
  4、看区位图
  
  
  
  售楼部一般悬挂有一个大的区位图，反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。看楼盘周边有哪些主干道，是否规划有地铁等；另外，区位图上还会标注重点**、三甲医院或大型商圈。通过看区位图，能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的规划等情况。
  
  5、看户型图
  
  
  
  要结合户型图、楼层平面图、规划图和自己的需求来选户型。看楼层平面图，主要看几梯几户、户型的整体分布和布局、是否存在邻居家的房子会遮挡你家的阳光或与你家阳台对阳台、窗户对窗户，私密性差的问题。看户型图要看户型的朝向、面积、几室几厅、户型是否方正、明厨明卫等。**后，依据规划图来选择楼栋，趋利避害。
  
  6、看样板间
  
  
  
  样板间的一些细节，往往能看出开发商专业不专业。看样板间，要留意一些细节，比如屋内的门是否能完全打开，是否存在因为柜子或者床等挡住而导致门不能完全打开的情况，厨房有没有预留冰箱位，不要不在意，这些对日后的装修都是具有参考性的。看看厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间的大小、比例是否看着舒服不别扭，分布的位置是否合理，并考虑下实际居住，是否符合你的生活习惯。
  
  二、与置业顾问聊些什么？
  
  1、现阶段项目的情况
  
  了解现阶段项目的销售情况，是在售呢？还是处于认筹阶段？什么时候开盘等。了解项目目前优惠情况、不同户型的价格区间、物业费收取标准、竣工和交房时间等。
  
  2、土地使用年限
  
  土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起，一定要注意问清楚是什么时候拿的地，防止出现产权严重缩水的情况。
  
  3、供暖方式
  
  是集体供暖还是自采暖，这个费用的区别还是很大的。
  
  4、公摊比例
  
  每栋楼的公摊比例都是不一样的，在无法确定买哪栋楼的情况下，要让置业顾问给你列出楼盘的公摊比例，供参考。
  
  5、楼间距大小
  
  楼间距的大小要清楚，因为沙盘图上的不一定准确。
  
  6、贷款政策
  
  是否可以使用公积金贷款或者提取公积金用来还房贷等，对于家里已经有房再次买房置业的人来说，一定要问清楚自己是否可以再买房再贷款，买房的**比例、贷款的利率是否会提高。
  
  7、对口的**
  
  年轻人买房，孩子的教育问题不能忽视。一定要问清楚小区内是否自带幼儿园，对口的中**是哪个，距离小区有多远，是否方便日后接送。
  
  看房团中不乏职业看房人，很多人看房的眼光比较独到，有自己的想法，看房人之间可以互相交流经验。每去到一个项目，相关的资料，比如户型图、楼盘宣传资料、规划图等，要拿好。回家后，对今天所看的项目做一个比较，**终确定买哪一个 2019-05-03 19:16:46
• 134****1159 看房团主要是针对现在一些80、90后的年轻朋友们正面临着买房的问题，但是初次置业的他们在这方面又缺乏经验。而且都是上班族，没有很多的精力。也就是为了方便各种购房者能够以花费**少的时间和精力，一些开发商或者分销商就开始针对一些购房者的这些需求来组织了看房团。比如筑家易从2011年开始，搭建为消费者看房、选房、优惠买房的平台，坚持每周一团，风雨无阻。
  看房团的优点：
  1、免费提供看房车，以车代步，方便又快捷
  2、由于人数多，开发商会在一定程度上给予购房优惠
  3、与大家一起结伴看房，你就不是销售顾问眼中那个一定要攻克的目标，可以在里面充分地看，听，想。
  4、通过跟大家的交流能发现自己没有考虑到的却又需要注意的方面
  总之看房团能帮您省去很多问题，您还能跟同行的人交流经验，还是靠谱的。 2019-05-03 19:16:35
• 158****5019 一、看房前的准备
  
  1、了解路线
  
  了解出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。
  
  2、看房前的物品准备
  
  ①看房之前了解第二天的天气情况，下雨就要注意带好雨伞等。
  
  ②带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片。
  
  ③带上纸笔，把自己想要问的问题记录下来，到了现场及时询问。
  
  ④有些在建的楼盘灰层比较多，建议看房时，带上口罩。
  
  二、途中注意啥？
  
  在车上的时间也不能闲着，要留意道路的宽窄新旧、交通状况好坏，以及人员的结构；看道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境好坏。通过这些，可以看出政府对这一区域内市政建设的力度，我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。
  
  三、看房时看什么？
  
  1、了解房屋的基本信息
  
  ①注意楼盘的五证二书是否齐全，了解在售的户型和楼层等。
  
  ②了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、高度、防水材料等等和房子相关的每一个细节。
  
  ③小区环境：绿化、体育运动设施、道路、商店等。
  
  ④通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周边的交通状况。
  
  2、看图纸、模型
  
  看小区的沙盘图、户型图、区位图、楼层平面图。
  
  沙盘图是整个项目的缩小版，通过沙盘图，我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图，主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否临街等。
  
  区位图反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。通过看区位图，能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的规划等情况。
  
  看户型图和楼层平面图，能够更好地帮助我们选户型，很多户型图，单看不错，但再看其楼层平面图，就会发现问题，比如该户型处于一个凹槽内，采光不好；或者隐私容易被隔壁的住户偷窥。
  
  3、考察楼盘周边配套
  
  楼盘的配套不齐全，会给购房者工作、生活带来诸多不便。注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问的居民，也可以打开手机地图进行定位、搜索，查看是否有殡仪馆等不利因素。
  
  四、看房时问什么？
  
  物业费多少？物业公司提供哪些服务？
  
  房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？
  
  买房**多少？是否接受公积金贷款？具体的贷款政策是怎样？
  
  交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流）。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。 2019-05-03 19:16:30
• 145****9643 看房的方法无非这样几种，网上选房、中介推荐、朋友推荐、实地考察等，每一种都有什么特点，如果跟团看房，可能会遇到什么样的问题。
  
  选房的四种常见途径
  
  随着房地产市场的日益完善，购房者在选房的时候途径越来越多了，这里就向大家介绍四种常见的方式：
  
  1.网上选房：目前很多楼盘都会在网上进行宣传和介绍，很多大型的房地产网站甚至还推出了网上排号，网上团购等选房方式，如果您没有时间到处跑楼盘，通过网络选房是**好的途径。
  
  2.中介推荐：目前的房地产中介很多，他们的手中都掌握着很多的房源信息，不仅有二手房，一些新房的开盘和打折信息他们也可以及时得到，因此，选择一家信誉良好的房地产中介，将自己的要求告诉他们由他们，帮助选房也是一条省时省力的途径，只是在买房时要支付一笔不低的中介费。
  
  3.朋友推荐：选房是一件很辛苦的事，如果某些楼盘朋友已经看过了，那么就可以从他们哪里获得直观的资料，省去了很多麻烦。
  
  跟团看房越来越多
  
  面对各类参差不齐的看房团，购房者要以靠谱的选择为基准，做好看房准备，按部就班地仔细去看。同时，不能因为一点眼前的优惠促销就自乱阵脚，理性出手才是王道。
  
  随着城市建设规模不断扩大、中心城区与外郊盘距离越来越远，老百姓置业早已不再限于局部。而为了节省看房时间、提高看房效率、一次性看多套房，看房团这种以车代步，接、看、送一体化的购房营销新模式应运而生，并在几年的时间里迅速发展。然而，面对如今林林总总的各类看房团、优惠团，我们购房者究竟该看些什么呢？
  
  选择靠谱的看房团
  
  目前，市面上的看房团主要有两类，一类是开发商或分销商自己组织的看房团，由开发商或分销商提供专车接送购房者上门观看该开发商的项目或者集团下的项目。这类看房团比较单一，适合已经选择好项目或者选择好开发商品牌的购房者；另一类是房地产服务机构组织的看房团，一般以几大知名房地产网站、平台为主，这样的看房团则是由这些网站组织，提供车辆带购房者去观看合作的楼盘，一般一次看房会有好几家楼盘可看，往往还会或多或少地推出一些独家折扣。
  
  通常，看房团的优势在于免费提供看房车、以车代步，时间和精力上都会较为方便快捷。同时，由于是许多有意向的相似购房者一同前往，过程中就能通过跟别人的交流发现自己没有考虑到的、却又需要注意的诸多方面。当然，一定的促销活动也是不少人选择参加看房团的原因。
  
  不过需要指出的是，由于目前市面上看房团种类繁多、鱼龙混杂，又充斥着不少打着看房团旗号搞“噱头”的开发商，因此购房者在考虑参加看房团时，首先就要谨慎选择较为靠谱的团。对于一些杂牌网站、无名广告推销的看房团，千万不能因为一些好听的宣传促销口号就盲目前往。还有一些看房团号称集看房、旅游于一体，购房者就更要小心了，毕竟看房团的本质还是应以看房为第一要务，如果仅仅以为贪图便宜旅游、纪念礼品等明显的“噱头”就前去看房，就算没有“被购房”，也势必费时费力、失望而归。
  
  提前准备看准五大要点
  
  在选好了有意向、又较为靠谱的看房团之后，购房者还应在参加看房团之前做好准备，认准目标项目。比如多了解项目信息、去售楼部打个前站，问清楚各项情况和优惠条件，避免抓瞎。先将各种信息了然于胸，这样才能不打无准备之仗。对于有不同线路、多个楼盘的看房团来说，更要提前了解好各个楼盘的位置和价位以及主力户型，找准几个重点意向楼盘。在做足了准备工作之后，实际走访看房时，则可以分五个方面重点关注。
  
  1、看房途中了解地段交通状况
  
  看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。
  
  2、看售楼部判断开发商类型
  
  到了售楼部不要急于进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等；进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。了解了开发商的类型和层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。
  
  3、看沙盘了解策划师风格
  
  国内的开发商通常会在沙盘上倾注大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两种之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位，在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型还可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。
  
  4、看样板间直观感受
  
  样板间能带给我们较直观的感受，那么怎样通过样板间看设计师的水平呢？看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计师的水平所在。没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。有条件的，购房者还应再实地看看小区周围及其内部的环境，实际感受下楼间距等等，一定要做到“不虚此行”。
  
  5、看楼层平面图判断养房费用
  
  看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯、地下车库比例等等细节问题，考虑后续的成本。比如说不到10年电梯就面临大修或更换，许多容易出问题、会影响入住后生活质量的问题都应提早考虑。 2019-05-03 19:16:21
• 136****7277 还是有些靠谱哈，当然不是专门性质的旅游，看房团负责车旅吃住，到了开发商开发房子的地方，主要是看房子，看人家房子修得怎么样，目的是让你在你所在的地方也买他的房子。顺便带你到看房当地看看风景。
  比如我曾经跟过一个看房团，就是“领地”的房产，到了眉山乐山去看房，还不错，来回坐了10个小时的车，住了一晚的中档宾馆，吃了三餐保质保量，还带我们顺便坐船看了乐山大佛。所以我认为还是有点靠谱。 2019-05-03 19:16:03