期房的借贷什么时候开始还? 买房的贷款是从什么时候开始还

• 142****7778 　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  　　但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  　　很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。 2019-05-03 16:14:32
• 158****8860 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-05-03 16:14:28
• 154****2632 着现代化城市建设的步伐不断的加快，现在买房成了越来越多人的一生梦想，越来越多人开始涌向城市，享受都市生活。买房大部分人是离不开贷款，有一种贷款是期房贷款，什么是期房呢？
  
  所谓的期房指的就是开发商从取得商品房预售许可证开始在用户获得房地产权证这段时间。也就是放在还在建的过程中就开始预售了。这一类房产统称为期房。那么对于期房有什么优势和劣势呢？
  
  下面小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧，希望对于大家有所帮助。
  
  期房优势：
  
  1.现在很多人都是贷款购买期房，用全款买房的人越来越少了，因为贷款买房可以让自己有更多的活动资金。
  
  2.由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
  
  3.买期房贷款**多可以达房价的80％。
  
  4.期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
  
  期房劣势：
  
  1、期房合同虽然指明会什么时候交房，但是开发商往往都会逾期交房，这也给消费者带来极大的不便性。
  
  2、有的时候开发商会通过恶意过度的炒房，有的时候申请欺骗消费者，购房者往往在看重一个房子模型之后，以及周边风景，但是等待房子以及基础设施都建设好了以后与模型相差甚远。
  
  3、如果开发商在交房之前倒闭，这样对于购房者带来极大损失这种情况在上世纪九十年代是经常发生的。 2019-05-03 16:14:24