购房税是多少? 买房不满两年交多少税

• 131****4169 1、需购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。
  
  2、交易费 ：购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
  
  3、需买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0．05％缴纳。
  
  4、需公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修（各个地方不一样但也相差不大）。
  
  5、房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈费，0．12元／建筑平方米；房屋登记费，0．18元／建筑平方米。
  
  6、按揭还要发生以下费用：评估费,购房总价的0.2-0.5% ；保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费：贷款额乘以0.03% 。
  
  7、房屋所有有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 2019-05-03 13:32:36
• 132****1831 1、购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
  
  2、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
  
  如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
  
  2019-05-03 13:32:32
• 138****9716 转自：51公积金管家
  买房子，那可是件开心事儿！不过我朝这房价……你们都懂哒……寻常人家买套房，那可都是全家出力，拿出了兜里**后两个钢镚儿啊。总价几十万至上百万的房，一万两万看起来差的老远喽，可是您要是在这几十万至上百万之外还交几万块的税，那论谁都够喝一壶的。咱花钱总要花个明白吧，咱家这房，到底都交的啥税呢？
  
  
  
  您这要是买的新房，也就是一手房交易，这几样是少不了的：
  
  契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  
  
  二手房房屋交易就要多缴税啦：
  
  契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。
  
  营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
  
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。
  
  房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。
  
  举个栗子：
  
  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
  
  卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
  
  个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法：
  
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
  
  个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 2019-05-03 13:32:28