卖房不满两年交多少税谁能说一下？

• 145****3750 5.6的营业税，个税，契税，是否普通住宅。还有些杂七杂八的工本费之类的。 2019-03-01 00:52:46
• 135****6898 以下情况仅限除北上广深四地外的个人存量住房交易销售方:增值税（营改增了，去年5月起就没有营业税了） 不满两年 合同价或评估价的5%个人所得税 房价增值部分（合同价或评估价－当初买进价）的20%；或核定征收合同价或评估价的1%～3%（具体标准以当地地税局为准）城市维护建设税 增值税的5%（燕郊应属于建制镇，不适用市区7%的税率）教育费附加 增值税的3%地方教育附加 增值税的2%印花税 个人住房免征土地增值税 个人住房免征购买方:契税
  ①购买方家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）首套住房，90平米以下，1%；90平米以上，1.5%
  ②购买方家庭二套住房，90平米以下，1%；90平米以上2%
  ③购买方家庭三套及以上住房，无特殊优惠，以本省的契税实施办法为准。我查了下河北省的契税实施办法，正常税率4%，普通住房（144平米以下）3%印花税 个人住房免征另，房屋满没满2年有2个依据，一个是房产证（不动产权证）上登记的时间，一个是当初买房时缴纳契税的税票上的时间，以孰先原则确定，你可以翻翻你的契税票，如果契税票满了2年，就可以享受增值税免征的优惠，可以少5.5%左右的税款。各项费用加起来就是你需要缴纳的税了！ 2019-03-01 00:52:41
• 157****7338 估算的话，这个价格，扣掉税费后，你可以说是无利可图，甚至是要亏点儿。除了税费之外，你还要考虑银行那块，利息损失以及违约金等。下面是要征收的税费项目及比例，你可以自己仔细算算。
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2019-03-01 00:52:35