买房过户需要多少钱? 房屋过户大约需要多长时间，需要多少钱？

• 133****0291 过户方式总共分为三种：
  **划算的方式:亲人之间的过户
  如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  房子须缴营业税 赠与较划算
  目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。
  两种交费的差别是:
  赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费); 2019-05-03 11:33:11
• 144****3274 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：
  1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2019-05-03 11:33:06
• 148****2653 （一） 过世后继承
  
  简单来讲的意思便是在于父母过世之后选择的继承，同时也不是任何人都可以继承房产的，需要是与其拥有合法的继承权人才可以继承这个房产。而如果出现继承顺序的问题那么就需要进行商讨来解决，比如说谁是第一继承人，还有谁拥有继承权等等。要是在去世之后留下遗嘱那么就比较容易一些了，届时只需要按照遗嘱上面的要求来判定继承权的归属。而没有的话只能是按照继承权的顺序来进行继承了，同时这类继承顺序继承方法属于比较容易出现纠纷的一种。
  
  
  
  
  
  
  
  而继承者只需要拿着房产支持人的死亡证明以及自己的继承权证明到相应的部门进行办理手续，把房产转移到自己的名下便没问题了，不过其中还需要缴纳一定的公证费。
  
  
  
  
  
  
  
  （二） 在世赠与
  
  这类赠与可不像我们认知里面赠与的意思相同，它在赠与的过程之中还需要缴纳一定的税额，比如说契税以及个人所得税也需要进行缴纳，不顾手续办理起来也会比较简单一些。
  
  
  
  
  
  
  
  一般100万的房子可能就需要缴纳差不多4万的税收其中还有另外2%的公证费也需要缴纳，稀稀少少算起来也有个将近十万。
  
  
  
  
  
  
  
  （三） 房屋买卖
  
  这等方式是把房屋转卖给自己的子女，这种方式比起赠与来说产生的费用就会少一些。而这等房屋就会被当作是二手房来进行交易。其中所需要缴纳的税收也是不一样的，比如说你的房屋是在90平米以下，满足5年时间，属于你的唯一房产，那么大约契税只有1%，另外的税可以出现免征的。
  
  
  
  2019-05-03 11:33:00