买房过户需要多少钱? 房屋过户需要多少钱

• 157****5910 可以走赠与方式，省钱（若以后政策不变，你在对外卖会产生20%赠与税）。
  赠与手续你们一家子带好产权证、土地证、契税发票、个人身份证、户口本、婚姻证明去房屋所在地的中国公证处办理，工作日的话半天就能完成手续。费用2000元以内。 2019-04-15 00:56:30
• 142****9493 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  
  买房人应缴纳税费
  
  1、契税：90平方米以下的商品房，购房按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
  
  2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  5、房屋交易手续费：按商品房建筑面积6元/平方米缴纳。
  
  6、房屋产权登记费：80元。
  
  7、评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担，非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，不管取得产权满不满五年，都需按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2019-04-15 00:56:27
• 155****6797 房产过户有多种形式，大致可以分别以下三种：
  
  一、继承过户。
  
  继承过户这种形式是非常常见的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。所以继承过户和正常买卖以及赠与相比较的话，继承过户需要交纳的税费是**少的。
  
  二、赠与过户。
  
  赠与过户是不需要交纳营业税的。赠与过户需要交纳个人所得税、契税以及相关的公证费。
  
  三、买卖过户。
  
  在日常生活中买卖过户也许是**常见的。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
  
  根据我国**新规定，如果房屋满2年的话可以免除加纳营业税，如果满五年的话可以使免收个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。也就是说根据现在**新的政策，如果房屋满五年的话营业税和个人所得税是全部免收的，也就是只需要缴纳契税就可以了。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  
  
  
  契税的征收标准如下：
  
  90-140平米的是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。
  
  目前我国实行购房满2年（含2年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为2%，然后再加上营业税附加，即地方教育费附加(营业税的2%)、教育费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。
  
  2019-04-15 00:56:22
• 152****5344 买房是人生的一件大事，但很多人不一定知道买房的“潜规则”优惠，或者知道但根本不去相信真的有这么好。。。
  
  
  
  
  
  **近，一个朋友跟小编跟说：**近准备要买新房，经纪人跟他说在这边买新房有优惠，团购价，但是自己不能去售楼处，如果自己去了那这优惠就没有了，自己也听过身边人讲过，但是因为心里没底，觉得官方授权代理商不赚我钱，还能带我看房子啊，服务我啊。所以我后来请朋友帮忙去售楼处里看官方授权代理商跟我说的那个盘，**后给的**低价比跟经纪人去买了贵了整整4万2千多。
  
  
  
  他好奇，就后来问那个经纪人，经纪人就说，他们官方授权代理商相当于一个渠道，官方授权代理商是和开发商合作的，他们的佣金都是开发商给的。开发商找官方授权代理商帮他们寻找意向客户，因为官方授权代理商手里有很多的客户资源以及人力，但在合作的同时，官方授权代理商会向开发商要折扣的，所以找官方授权代理商买新房会有一个优惠价。
  
  
  
  
  至于自己去售楼处就不算的，是因为他们带客户过去都是要提前报备的，否则不算渠道客户，只能是上门客户，所以房子的优惠价就没有。很多都是吃亏了才回头找官方授权代理商，但是已经不是那么回事了，行业有行业的规矩。
  
  
  
  找官方授权代理商买房七大优势！
  
  
  
  
  
  1、房屋售价甚至更优惠
  
  
  
  在一般情况下，开发商卖房一般有两种情况，一种是开发商自销，二是是包给专门的售楼处。开发商为了更快的卖出房子，还会找代理商代理。那为什么说买房找官方授权代理商会更优惠呢，因为一在官方授权代理商买新房一般是不收取服务费，这部分的费用是由开发商承担的，官方授权代理商只是负责促成交易。二，在一般情况下，代理商代理新房，会要求开发商的售房价不能比代理商更优惠，相反，官方授权代理商在这个上能从开发商里拿到更优惠价格，而这部分的钱会回馈的客户身上。
  
  
  
  当然还是有很多人对于官方授权代理商存在偏见，其实，小编认为要换一个角度想，无论是新房还是二手房，官方授权代理商**终的目的是能够达成买房交易。那么，官方授权代理商一定会把新房房价压到**低价，换句话说，没有代理商是希望自己的客户从自己手里买到高价的房子，因为官方授权代理商从客户身上是不拿钱的。
  
  
  
  
  
  2、节约购房者宝贵的时间和精力
  
  
  
  开发商的楼盘一般是单个的，**多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而代理商手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。
  
  
  
  3、规避潜在的购房风险
  
  
  
  官方授权代理商能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷官方授权代理商也不会进行代理，要负法律责任滴。一方面，官方授权代理商是要维护自身的品牌形象；另一方面，官方授权代理商也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。 2019-04-15 00:56:16