房屋过户需要多少钱都要交什么钱呢？

• 131****6766 （一）契税
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  
  （二）个人所得税
  
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  
  （三）营业税
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  （四）土地增值税
  
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  
  （五）房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  
  （六）房屋产权登记费：80.00元。
  
  （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  
  非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。 2019-03-12 22:32:55
• 132****4116 房子过户需要多少钱：
  
  一、买房人应缴纳税费
  
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  
  3、 交易费：3元/平方米
  
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  
  
  二、卖房人应缴纳税费
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
  
  1、 成交价3%的契税;
  
  2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  
  3、 成交总价万分之五的印花税;
  
  4、 差价30%-60%的土地税;
  
  5、 差额的5.55%营业税以及附加;
  
  6、差价20%的个人所得税。
  
  这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
  
  房子过户费怎么算?
  
  房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  继承房子过户费怎么算
  
  我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
  
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
  
  房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
  
  房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
  
  房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
  
  房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
  
  房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
  
  房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
  
  真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。 2019-03-12 22:32:47
• 133****6761 房产过户流程：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  房产过户费用具体有如下：
  （一）契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  （二）个人所得税
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  （三）营业税
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  （四）土地增值税
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  （五）房屋交易手续费
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  （六）房屋产权登记费：80.00元。
  （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。
  以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，**后要根据以上标准进行计算。 2019-03-12 22:32:37