对我们大家而言,买房子是一生中关键的事情,如何买到户型和楼层都满意的房子,这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了,自己好好研究一番才是正经。所以今天带大家一起来了解一下如何挑选房子户型和楼层,挑选房子户型和楼层有哪些注意事项。如何挑选房子户型和楼层?1、客厅要宽敞明亮,通风较好,视野还有朝向也要好,客厅要求雅观,尽量方正,厅中设计的门尽量要少,形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间,以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。2、卧室是比较重要的,朝向一定要好。卧室一般为长方形,尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴,采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近,厨房门更不能正对卧室门。3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适,否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间,卫生间的门不能正对卧室门。4、因为现在高层基本都超过了15层,视野好而且远离马路,也有私密性,所以有不少购房者会选择。楼层的1/3到2/3,是眼里的佳楼层,采光是比较好的,日照时间充足,视野也开阔,也可以远离噪音。5、尽量不要买底楼还有顶楼,二楼、三楼还不错。不买一楼的原因是门口来往人较多,单元门会频繁开和关,除了会比较吵还有就是会觉得不太安全。另一原因就是一楼的通风和采光不太好,较潮湿,长期下来对身体不好。挑选房子户型和楼层有哪些注意事项?1、购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念,让人眼花缭乱,线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。2、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。3、从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。4、人理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。上面的内容就是关于如何挑选房子户型和楼层,挑选房子户型和楼层有哪些注意事项,选择到适合自己的房屋是非常重要的一件事,这样可以更好地改善我们的居住环境,也可以让我们的心情更好,所以希望大家能多了解一下这方面的知识然后再去挑选房屋。
全部4个回答 >怎样选楼层和户型?有什么注意事项?
137****9491 | 2019-05-03 09:38:08-
142****3988 好户型的标准:
1.户门。房门的开向要合理。
居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2.客厅。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。
客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积
3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。
4.厨房。厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。
随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。
5.卫生间。
卫生间不要正对客厅,**好设计为两部分,**里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。
6.阳台。
阳台**好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。 2019-05-03 09:38:54 -
144****2013 一、卧室
1、留意卧室的采光通风及私密性
卧室以朝南为佳,朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方,隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥,如果在客厅,就能将卧室一览无余,那么,这样的卧室就没有私密性可言;二是指隐私不被隔壁的住户偷窥,比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。
2、注意卧室的大小和比例
10平方米(开间为3米、进深为3.3米)的卧室,基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米,进深4.2米,电视可以入室。卧室的面积不宜过小,长宽比例要协调,不宜太长或者太方。
3、卧室有主次之分
通常来说,主卧的面积较次卧要大一些,有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等,并且占据着居室中比较好的位置。一般来说,三居室及三居室以上的户型,至少得有2个卫生间。买房时,卫生间的数量是否够用也是要考虑的。
二、客厅
1、开间进深比是否协调
客厅开间常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米,客厅开间,小不得小于3.6米,客厅开间和进深比应当小于1:1.5。要保证客厅的采光和通风,一般客厅的朝向为南向。
2、客厅的高度
客厅的高度如果过低,就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话,就会显得空旷,不协调。因此,高度要合适。
3、墙的长度是否易于家具的摆放
客厅的门洞不宜过多,过多会显得凌乱。门洞过多,没有连续完整的墙,会不易于家具的摆放。
4、客厅的私密性
客厅是我们休闲娱乐放松的地方,私密性的高低也很重要,开门忌客厅被一览无余。
三、餐厅
1、餐厅的位置
餐厅宜与厨房相连,方便上菜。同时,餐厅一般与客厅相连。餐厅在上,客厅在下。
2、面积大小要合适
普通房屋餐厅面积10平方米~20平方米比较常见,餐厅的面积大小要与房屋的整体面积相宜。经济型的餐厅使用面积6平方米以上,餐厅的空间尺寸需要考虑座位和人同行的活动空间:人通行宽760mm,人座位占用宽520mm。
四、厨房
1、采光通风
厨房是家庭使用比较频繁的地方,也是油烟重地。买房的时候,厨房一定要有能够开启的窗户,以便通风,减少厨房的油烟味。
2、面积大小及布局
厨房宜方正,不宜奇形怪状呈不规则状态。一般来说,常见的厨房布局有一字型、L型、双一字型、U型和岛型,其各有优缺点。一字型和L型是小户型的常见布局,双一字型、U型则是中、大户型的常见分布,岛型厨房一般适用于别墅。
我国《住宅设计规范》中规定厨房的面积应不小于5平方米,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人在里面就会不舒服,操作净长不小于2.1米,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作不小于1.9米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为0.5米,一个人的活动需要0.9米为基础的。选厨房的时候,一定要留意尺寸和面积。
五、卫生间
1、面积大小
卫生间的面积一般在5-10平方米。卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定,太小就会造成使用的不便;太大了则造成面积的浪费。
2、位置
卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。
3、通风条件 2019-05-03 09:38:45 -
144****3925 1.你家阳台对面,千万不要是别人家的厨房,否则你整天面对的是别人家的油烟。
2.厨房外**好有外飘阳台,用来放洗衣机是**合适不过的。
3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下,你一年之中,到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡,仔细想一下,你会发现,浴缸用处其实真的不大。
4.看插座的位置是否合理。
1、看面积及几室几厅;
2、看朝向,户型图上的南北标尺;
3、看户型的楼栋分布;
4、看户型图上的标尺,计算各个功能分区的大小;
5、看采光面积的大小,图中朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台和餐厅的窗户;
6、看户型是否方正、整体的布局是否合理,设计是否人性化,符合居住的习惯。 2019-05-03 09:38:37 -
132****9051 一、楼层和户型哪个重要?
答案是楼层和户型都很重要!
楼层和风水也有关系,楼层太高了,一旦停水停电就会很麻烦,太低会很潮湿,终日见不到阳光。户型也很重要,朝南房间明亮一些,干燥些,朝北的房子阴暗潮湿些,如果选不好的话住在不好的房间里也会容易生病,失财。而且户型面积的大小直接将影响到你的购房预算,户型以够用实用为主,南北通板式房较为合理。
二、选房时怎样选楼层?
高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,如同样的地基建六层住宅与建12层住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区,拆迁的费用很高,动员人口外迁的工作难度很大,但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。
高层住宅的缺点是投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用;上下不便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差,高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件;高层住宅还应注意防火,因为一旦发生火灾很难扑救;在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感,老人和孩子因上下不便,双职工要日日上班,很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系;多幢点式高层住宅建在一起,会产生不规则的高空风,影响居住区的生态环境质量。
多层(总6-7层)3楼**好4楼其次之,小高层(总高8-18层)15至17层**好,高层(总高20-35层)30至34层**好。
三、选房时怎样选户型?
好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局,主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。
一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的是这五个要素的**低面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,或者相对或者并列,对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。 2019-05-03 09:38:32
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一、高层住宅**佳楼层12层以上,顶楼以下(如果送花园阁楼也可以选择顶楼),避开二次供水和电梯的设备层。二、高层住宅**佳朝向**宜朝向为南朝向和东南朝向,朝东的房子,到中午就没有日照了,朝西的房子,一整下午都在晒太阳,很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大,周边的绿化风景以及日照时间。三、高层住宅**佳户型南北通透,光照和户型合理的,厨房比较大,明厨明卫。注意事项:避免房子在电线杆,高压线,变电站旁边;不要选择西北向的房子,冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层。
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购买高层住宅的注意事项一:密度和观景非常重要对于高层来说,居住密度是关键,密度越低,公共资源利用率越低,居住品质就越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划,如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。购买高层住宅的注意事项二:要注意户型格局的选择在选择户型上,购房者一定要把入住后的舒适度放在首位。现在新建的高层住宅都是框架结构,但不同的户型格局价格也不相同,前后通透的户型当然要比不通透的户型好,但售价要高,所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。购买高层住宅的注意事项三:注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水。所以在购买房子的时候,需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压,甚至是应急电源等相关问题。早期的高层住宅都在顶层有水箱间,先将水抽到顶层再往下供,这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。近几年的高层住宅都采用二次供水方式,对高楼层的水压基本没有影响,不过,应急发电机组的配置很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。购买高层住宅的注意事项四:注意电梯数量住在高楼层,对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯,电梯的安全显得非常重要。如今,电梯事故时有发生,经常出现人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。另外,还要考虑电梯的数量够不够用,如果住户太多,而电梯数量又太少,势必造成上下班高峰期时,排队等电梯的情况。选择购买高层住宅时要注意观察整座楼的总户数与电梯数量。另外,电梯的质量与运行速度也很重要。购买高层住宅的注意事项五:注意配套设施对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的,交通条件,医院、商场,车位都是必需的,高层建筑多处于市内,有些购房者目前没有车,但是在未来很有可能车位比房价还贵,所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。
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1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。2、6-9层:视野一般。3、10-12层:浮沉层,较好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的楼9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,较好能实地看一下。5、15-16层:认为这是较好楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了。而且18层夏天热,防水不好的话还漏。高层住宅10层以下的楼层,在整体上价格是**为便宜的,且空间利用率比较高。可基本满足低楼层的采光问题,不会因楼间距的变小而影响室内光线。并且为了促进低楼层的销售,在价格上多会有优惠。楼层低的另一好处则是方便居住,尤其是对于家中有老人的业主,更宜选择低楼层。如果身处南方,需要选择10楼上下的楼层,因为南方湿气比较大,北方则无所谓。但同时需要考虑到老年人行动不便,在出现停电导致电梯不能正常使用的情况时,选择低楼层不会因此受到影响,日常上下楼也相对方便。不得不注意的是大家常说的“扬灰层”。通常30米左右的位置是空气层的“平流层”,空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。可尽量避免选择该区域的楼层,减少灰尘对室内的污染。10-20层也就是住宅楼的中间楼层可谓“黄金楼层”,不仅避免了因楼间距过小而导致的采光不足,而且作为各种费用的基准层也使得各项费用相对合理。该层级的住宅,兼具多层和高层的优势,一方面有比低层更好的采光条件,另一方面视野相对开阔,尤其对于一些地理位置优越的小区,该楼层可对室外景色“一览无余”。此外,物业费用多以该层级的楼层作为收费的“基准层”,尤以电梯使用费**为明显,越往上费用越高。
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一、要注意户型格局的选择购房者必看:购买高层住宅应注意七大事项大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。二、密度和观景非常重要购房者必看:购买高层住宅应注意七大事项高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。五、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
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