购房合同一共几份? 商品房买卖合同按揭一共几份合同

• 138****5045 般签四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。
  贷款买房签订购房合同注意事项：
  1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。
  2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。
  3、合同中要明确**终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。 2019-05-03 09:32:16
• 134****9118 一般为一式四份。合同一式四份,卖方、买方、银行、国土局各持一份.合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案,备案后一次性付款的,付清全款后两份给买房人,贷款的两份给银行。 2019-05-03 09:32:12
• 148****4237 1、帮主，家里南三环有一套96年拆迁补偿的公租房，现在没有政策可以把产权买下来，但能以市场价一半卖掉，然后作为**，贷款买限竞房。请问是留着出租，等待以后拆迁？还是卖了买限竞房？
  
  买房大家帮：拆迁的可能性不大，当然贷款买限竞房是首选。如果不指望这套房改善的话可以留着不卖，如果需要这套房改善的话，可以卖掉。
  
  
  
  2、请问帮主，燕西华府怎么样？可以定点人大附中丰台校区，不需要划片是吗？
  
  买房大家帮：燕西华府的优势是学区、环境；劣势是相对较远，没有地铁等这些公共交通。另外，燕西华府可以上人大附，不受划片影响。
  
  
  
  3、请问帮主，北京**200万左右的住宅有推荐吗？
  
  买房大家帮：**200万，看你想贷款多少，如果按照正常的40%**，可以买400多万的房子，选择上还是比较多的。**近大兴出来的几个限竞房项目总价都在400-500万左右。
  
  
  
  4、请问帮主，丰台区四环内有个电建洺悦苑，**200万够吗？不知道还有没有房？
  
  买房大家帮：每平米6万多，89平米大小的**200万估计不够；东西朝向的房源应该还有，南北朝向的应该只剩个别房源了。
  
  
  
  5、请问帮主，**100多万，总价250万以内的房子有推荐吗？
  
  买房大家帮：这个预算，新盘基本都是六环外；二手房的话可以看看房山燕山、周口店、良乡等一些八十年代的老破小，还有就是顺义老城区，再则就是商住。
  
  
  
  6、北京商住两用的房子，可以迁入户口吗？
  
  买房大家帮：商住两用房无法迁入户口，只有70年产权的住宅可以。具体落户要求可以看下这篇文章《买房大家“道”|买房落户有哪些条件？不是所有房子都能落户！》
  
  
  
  另外，北京商住两用房注意事项：
  
  （1）物业、水电、公共维修基金等费用较高。
  
  （2）产权40年或者50年。
  
  （3）商住两用房无法迁入户口，子女无法就近入学。
  
  （4）没有完备的生活配套服务设施。
  
  （5）按揭贷款实行商业用房标准，**50%，贷款年限**多为10年，不能用住房公积金贷款。
  
  （6）购买时不实行税费优惠的政策。
  
  
  
  延展问题：70年产权的公寓房能把北京的集体户口迁过去吗？
  买房大家帮：可以的，70年产权的房子都可以落户。
  
  
  
  7、请问帮主，绿城、远洋在五里坨项目什么时候入市？
  
  买房大家帮：远洋五里春秋项目预计9月中下旬取证；绿城西府海棠项目预计10月份取证，现场示范区已经开放。
  
  
  
  8、请问帮主，禧瑞天著这个项目怎么样？
  
  买房大家帮：这个项目属于亦庄，离通州更近，**大的优势是交通，三轨交汇，产品选择性和品质都还不错。
  
  
  
  详细项目信息可以查看文章《地铁包围“南城” 刚需大军强势挺进！》。
  
  
  
  ★★ 共性和其他城市的问题 ★★
  
  
  
  1、请问帮主，现在商贷的话银行要审核贷款人资质，收入要求必须是月供的两倍吗？
  
  买房大家帮：是的，要两倍。银行不仅看收入证明，还看银行流水，时间一般是近半年的。
  
  
  
  2、请问帮主，号称硅藻泥之类的装修材料更健康环保吗？
  
  买房大家帮：用处不大，除去甲醛唯一的办法是通风，或者用新风系统。
  
  
  
  延展问题：单体新风机是每个房间和客厅各装一个吗？ 2019-05-03 09:32:08