购房合同一共几份? 购房合同一共有几份，分别是什么？

• 142****8008 一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份（其中备案用一份、抵押手续一份）。要是一次性付清房款的，就签是三份，这是天津的规矩（房管局**多给备案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。 2019-04-15 13:41:27
• 131****8108 按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档
  全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档
  签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
  购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
  二者区别在于：
  预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
  商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
  购房合同的主要内容包括以下几方面：
  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 2019-04-15 13:41:22
• 158****9653 1
  
  非亲属共同贷款买房的现实困境
  
  随着年龄增长，买房置业是绕不开的话题。但由于银行贷款政策的限制，即使是双方共同出资，也只能以一个人的名义去贷款购买。并且在贷款未还清前，不能在产权证上加另一方的名字。然而还清贷款需要数十年，谁知道这期间会有什么变数呢？
  
  
  
  ▲【小贴士】★如果是全款买房，产权证可以写两人名字，注明是共同共有（各占50%）还是按份共有（双方占不同比例），并且保留双方出资证据（比如银行转帐记录）即可保障双方权益。
  
  ★如果是贷款买房，银行通常要求共同贷款人是夫妻关系或亲属关系，少数银行允许一男一女以未婚夫妻的关系共同贷款，但拒绝同性别的两个朋友共同贷款。
  
  
  
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  财产共有协议的公证过程曲折困难
  
  在拟定协议内容的时候，我们发现即使签了协议仍然有可能产生纠纷：谎称协议上的签名是对方伪造的、谎称协议是受对方胁迫签署的、甚至还有偷出协议撕毁的都不鲜见。因此，我们决定对这份协议办理公证。一旦公证，就具有无可辩驳的法律效力，不可能谎称伪造或受胁迫，撕毁协议也没用（因为公证处也保留了一份存档。）
  
  
  
  然而，这条公证之路也非常崎岖，一开始去公证处咨询时就被拒绝了。因为我国物权法有明确规定，不动产以登记为准。我们的房产登记在一方名下，却要公证处证明两个人都有份，再加上我们所在的城市有房产限购政策，公证处担心会引起不必要的诉争，比如在贷款还清前起诉不动产登记中心要求加名之类的。
  
  
  
  在多次沟通后，我们按照公证处的要求反复修改这份协议书，公证处内部也多次开会讨论，**终确定我们不属于房产代持的情况，也并不是为了在贷款还清前加名字。依据《物权法》第十五条规定，同意了为我们办理这份协议的公证。
  
  
  
  ▲【小贴士】★《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也即是物权变动与基础关系即合同关系相分离的原则，简单点说，产权证上加不加名字本身并不影响我们之间协议的效力。
  
  
  
  
  
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  协议公证后效力的局限性
  
  当然，这份公证也有其局限性，它对内具有约束力，但对外不具有约束力，无法对抗善意第三人。用通俗易懂的话来说就是：如果写名方擅自出售房产，另一方往往无权向买家追索回房子，只能向写名方追索回房款的一半。
  
  
  
  不过即使是夫妻之间的婚内共同财产，也存在同样的风险（夫妻一方擅自卖房后，另一方无法追回房产，只能追回房款）所以我们能够接受这个公证的局限性。
  
  
  
  【小贴士】
  
  ★如果买方是不知情的第三方，那么房屋无法追回，但能向写名方要回一半房款；
  
  ★如果买家知道这份公证协议的存在，并且有证据证明写名方与买家恶意串通，权益受损方主张卖房合同无效。
  
  ★如果买家知道这份公证协议的存在，但并未与写名方恶意串通，由于写名方做为产权登记上的所有权人，是有权处分该房产的，另一方仍然无法要回房产，只能要回房款。
  
  
  
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  公证所需材料
  
  确定可以办理公证后，我们就开始准备公证所需的各项资料了，打*号的都是必备的，不同公证处可能要求略有不同，请以当地公证处要求的资料为准：
  
  1、 协议书一式三份（要在公证员监督下当面签署）；*
  
  2、 双方身份证原件及复印件；*
  
  3、 房屋产权证原件及复印件，如产权证原件抵押在银行，需由银行在复印件上盖“原件与复印件一致”的章子；*
  
  4、 购房合同原件及复印件（合同再厚也要整本复印）；*
  
  5、 银行贷款合同原件及复印件（同样整本复印）；*
  
  6、 购房时交纳的契税、维修基金等票据原件及复印件；
  
  7、 未写名方的出资证明（**好是银行转帐记录，没转帐记录的话就让写名方出具收据，注明已收到对方现金若干也行）；
  
  8、 公证费，这个各地公证处收费可能不一样，通常几百万的房产，公证费也只需几千元而已。（参考《湖南省公证机构服务收费标准》中“证明涉及财产关系的合同/协议”这一项的收费标准）*
  
  
  
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  功夫不负有心人，协议公证尘埃落定
  
  准备好各项资料后，我们与公证处提前约好时间（因这是首例，仍需现场讨论修改协议内容，故不能正常取号排队办理），带着满满一大包资料前往公证处，在公证处呆了整整一天，对协议做了N次**后修改，又经公证处领导N次讨论审批，终于在快下班的时候得到了一句：“走吧去录像室！”
  
  
  
  我们填好了公证事项申请表与公证申请人权利义务告知书，当着公证员的面在所有递交的复印件上签字（每一页都要签！签得手都快断了）。整个公证经过都要全程录像，确保我们双方都是清醒的、没有受到胁迫的。公证员会就协议书中所列出的重要事项一一进行询问，并针对这份协议有可能遇到的法律风险对我们进行提示，在得到我们确定肯定以及坚定的答复后，将现场的全部询问与回答内容打印出来，我们在询问笔录上签字。**后在受理通知书回执上签字，交纳公证费，整个公证过程就告一段落了！
  
  
  
  接下来就是耐心等候，通常要7-10个工作日才能制证完毕，急的话可以办加快。领证可以双方一起去，也可以在办证时就约定由某一方代为领取全部公证书。
  
  
  
  
  2019-04-15 13:41:18