老房子怎么贷款?老房子房龄影响贷款年限吗?

可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”二手房住房公积金贷款要求1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；3、在本地所属区县内购买自住住房；4、具备购买住房的合同或相关证明文件；5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。二手房住房公积金贷款须知1、评估价与**高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的**成数和贷款利率，第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二手房住房公积金贷款手续在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；4、房屋买卖证明；5、已付房款证明；6、具体房屋交易材料；

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用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。比如以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)能够提供贷款行认可的有效担保；(5)贷款银行规定的其他条件，例如**高不超过所购住房价格的70%。

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　老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：　　一、房屋要求　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；　　二、贷款人要求　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；　　2、没有违法行为和不良信用记录；　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；　　5、银行规定的其他条件。　　流程：　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);　　7、银行向售房人账户发放贷款;　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

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　满足贷款条件，就很好办　　抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现**后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、**比例　　◆ 1年-30年；　　◆ 贷款金额**高为房屋评估价的70％。　　借款人所需条件　　◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；　　◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；　　◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；　　◆ 能够提供我方认可的其他保证。　　抵押房屋具备的条件　　◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；　　◆ 业主为个人或企业；　　◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。　　另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。　　**后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。

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