关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。
全部3个回答 >二手房便宜吗? 二手房比新房便宜？别等买了才后悔没搞清楚
156****0910 | 2019-05-02 21:08:25
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135****5173 二手房也不便宜啊！如果你见到特别便宜的二手房在出售，那一定是个大陷阱！二手房和新房之间有价差，这是肯定的，因为小区环境、绿化、物业、户型都比不上新小区，但是老小区的二手房，一般位置、配套、交通等都比较好，所以价格不会太低的。只是二手房有折旧，加上年头长的房子银行不给贷款，所以偏低些。
要是价格差别很大，选择实惠的二手房是首选。 2019-05-02 21:08:39 -
131****4480 1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。 2019-05-02 21:08:36 -
148****0120 处房情结严格地作一个定义，可以称之为：“处房情结指某些人只买一手房，或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房”。其实放眼身边人，很多人都有处房情结，买房结婚，只听说买新房、买毛坯房，还没听说过买二手房的，似乎二手房在潜意识下就有种比新房更低一等的感觉。二手房毕竟不是一手的，还被人住过，作为一对新人，自然希望自己的房子是新的，而且装修自己亲力亲为，享受这种感觉，因此“处房情结”的人越来越多。
新房的价格与二手房的价格来比可真不好说，但是如果你认为二手房比新房要便宜你就错了，在不了解楼市之前，笔者也是这样认为的，二手房都被人住了几年了，按说是比新房要便宜，但是实际上，买二手房要交的费用也不少，一定程度上可能还比新房贵！二手房比新房贵的原因要具体来看，比如装修的好，比如地理位置好。但是二手房就真的比新房差吗？不一定，告诉你，这种房龄的二手房，不买白不买！
买什么房龄的二手房**好呢？笔者认为，10年到20年房龄的二手房是值得买的。我们都知道，一般的商品房产权年限是70年，可能有的拿到手里只有65年左右。其实现在的房子质量并不好，有的房子质量撑个40年就不错了，而10年到20年，差不多一个新鲜感过了的时期吧。
想也能想到，人家买的新房也不会在房贷没有还清，或者是房子没住几年就当做二手房卖出去，一般也要住个几年，体验新鲜感，同时这个时候也是房子**比较慢的时候，哪有那么快就**的房子，怎么说一个房子**也要10年左右，比如2009年买的房子到现在，**潜力就比较大了。
往后来说，房子超过20年都比较老了，还是那种质量比较好的房子，再老的房子除非位置好，例如是学区房之类的，可能还比较容易卖出去，但如果是一般的房子，房子又比较破旧了，一般只有等拆迁或者租出去，所以20年后的房龄的房子显然不如10年左右的房子好，又是出于**潜力**大的时期，又是房子不那么老的时期。
2019-05-02 21:08:31
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几个原因啊第一二手房买的便宜啊第二就是二手房环境稍差还有就是二手税费多，不好做房贷，对比新房来说
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同地段的二手房（不考虑学区差异），一般比新房便宜10%-20%
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1、税费该咋交？新房：契税、房屋维修金二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）PS：新房少交两个税，**低二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！2、如何贷款新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。3、其他费用：新房物业费普遍比二手房的会贵一些
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按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。买二手房便宜吗？通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？1.有紧急需要，房产低价处理一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。2.购买时房价本身比较便宜这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。3.拍卖的房子通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。4.满足一定年限的房子其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
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