关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么二手房要比新房便宜呢?房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。
全部3个回答 >为什么二手房比新房便宜这么多? 二手房比新房便宜?别等买了才后悔没搞清楚
153****9501 | 2019-01-24 20:00:04-
143****5908 几个原因啊
第一二手房买的便宜啊
第二就是二手房环境稍差
还有就是二手税费多,不好做房贷,对比新房来说 2019-01-24 20:00:23 -
142****6832 1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别:
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。
②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。
在大多数人的潜意识当中,二手产品指的是被人用过不值钱的东西,一般价格远低于新的东西。比如说轿车,新买的车即使保持着九成新,转手也会贬值许多。
在房地产领域,望着直线上涨的房价,不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族,买新房都有不小的压力。所以,亲朋好友常会说:买不起新房可以买二手的,稍微粉刷一下就跟新的一样,而且价格又很便宜。但,二手房真的如大多数人所认为很便宜吗?其实不然,“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域,二手房甚至比一手房还贵。
那么,二手房存在着那种优劣呢:
1、相对而言,二手房交易周期短,速度快。另外一方面,二手房是看得见的现房,不仅能即买即住,房屋质量可以把关,不会如期房会有很多不可控因素。
2、二手房是房主转售的房屋,一般情况下不存在装修材料污染的问题。
3、二手房可以提前明确地段成熟与否,在成熟学位房片区,价格和教育资源更有优势。
4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言,会更显成熟和完善,物业问题还可向小区业主了解,信息更加真实准确。
5、一般二手房都是已装修好的房子,无需过多操心装修方面的问题。
6、成交价可自行与房主沟通,降价空间比较大
所以,二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟 2019-01-24 20:00:18 -
146****9283 自2015年3月31日起,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这样在合肥多数小区都已经符合标准,那么究竟买新房还是二手房划算呢?小编特地算了一下,发现购买二手房尽然可以比新房节省10多万元。
税费对比
合肥二手房
合肥二手房
以某刚需选购90㎡、单价7000元/㎡的房子为例
如果选购高层新房,则总共所需承担的税费为:
90X7000X(2%契税+2%维修基金)=25200元
如果选购高层未满两年的二手房,则总共所需承担的税费为:
买方:90X7000X(2%契税)=12600元
卖方:90X7000X(1%个税+5.55%营业税)=41265元
如果选购高层已经满两年的二手房,不是房主唯一住房,则总共所需承担的税费为:
买方:90X7000X(2%契税)=12600元
卖方:90X7000X1%个税=6300元
如果选购高层已经满两年的二手房,且是房主唯一住房,则总共所需承担的税费为:
买方:90X7000X(2%契税)=12600元
卖方:无需缴纳个税和营业税
以此来看,如果按照税费交易原则,则选购二手房的买家选购了一套满两年二手房,则比新房的购房成本**少可节约6300元,**多可节约12600元。
租金对比
目前合肥市的新房所需等待的周期一般都是两年左右,则交房之前,非合肥市本地的置业人群则需要选择租房,则两年的租房成本如下;
选择普通合租房,地段和配套一般的小区租金价格在600元/月
两年的租金为600x12x2=14400元
如果选购二手房一般两只三个月就可以拿房,精装修的房子拎包即可入住。按照三个月入住的进度租金为600x3=1800元
则在租金上选购二手房比新房要节省12600元。 2019-01-24 20:00:11
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二手房也不便宜啊!如果你见到特别便宜的二手房在出售,那一定是个大陷阱!二手房和新房之间有价差,这是肯定的,因为小区环境、绿化、物业、户型都比不上新小区,但是老小区的二手房,一般位置、配套、交通等都比较好,所以价格不会太低的。只是二手房有折旧,加上年头长的房子银行不给贷款,所以偏低些。要是价格差别很大,选择实惠的二手房是首选。
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二手房比新房好的十大理由:一,交易简单,方便快捷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。二,房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。三,房子几乎没有污染源。 新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。 二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,**,公交车地铁,日常生活很方便。五,你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。**近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。七,买二手房赠装修和家具家电。 碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好。
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房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;
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房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批
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