为什么二手房比新房便宜这么多？ 新房和二手房哪个更划算？

• 158****3858 房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
  当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
  二手房交易过户流程:
  1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
  2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
  3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
  6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
  7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
  9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号; 2019-01-14 12:59:11
• 144****4426 一、地区的选择
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
  二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
  二、价格对比
  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  三、房屋质量
  新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
  二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  四、配套设施
  新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施 2019-01-14 12:59:05
• 157****8528 现在来海南买房已经是潮流了，不过很多人都会纠结这个问题，买新房好还买二手房好呢？是新房还是二手房划算呢？接下来小编跟大家探讨探讨这个问题。
  
  
  
  
  
  
  
  小编身边就有人说：当然买新房啦，既然买的起房为什么不买新的，很多的二手房都很老了，有没有电梯还是另一回事。就连物业跟新房是没法比的，而且人家都住多少年了，你又剩多少年的产权呢？更何况现在新房和二手房的价格都相差不了多少。反正我是不喜欢住别人住过的。
  
  
  
  还有人说：买二手房好，新房价格太高了，买个二手的在花点钱在从新装修也很漂亮，看房买房，不要等很久才能交房，而且二手房大部份都在市区中心地带，很多上班族和孩子上学的问题都解决了。大配套都是比较完善的。
  
  
  
  
  
  
  
  一般二手房都是现房，即买即住，然而新房多数都是期房，买了需要过段时间交房了才能入住，再者就是二手房一般都会比新房便宜，而且新房的价格都是由开发商定价，衣架空间不大，二手的有时候碰卖家急需用钱，价格上有很大的议价空间，在这方面就会觉得二手房占了优势。
  
  
  
  但是新房也不甘示弱，现在的新房设计新颖，配套设施更加先进，安全性更好，新房品质有担保。而二手房的设计相对新房来说比较陈旧，内部设计也不是很合理，小区环境相对也比较差，品质也会降低很多。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  说了这么多小编在说几点**重要的，不管是买新房还是二手房一定要注意几点：
  
  
  
  1.五证不齐全的房子不能买。
  
  
  
  2.网上找房源时，看房平台没有虚假房源赔偿的承诺，图片对不上房源信息，可能是虚假房源。
  
  
  
  3.买方不但要关注房子本身的情况，也要关注房子外部环境。
  
  
  
  4.定金与订金差别不止一个字，定金是具有法律效力，然而订金是没有法律效力的。
  
  
  
  其实不管是新房还是二手房都各有优势，每个人根据自己不同的情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也比较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，还有房产证能不能过户和税费问题，从这些方面考虑，大家就可以作出合理的购房判断。
  
  2019-01-14 12:58:59