新房比二手房贵还是便宜? 二手房比新房便宜？别等买了才后悔没搞清楚

• 157****9476 关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？
  
  房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
  
  当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。
  
  这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。 2019-01-24 19:59:25
• 148****7364 1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  
  
  2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  
  
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  
  
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
  
  
  5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  
  
  6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  
  
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  
  
  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
  
  9、买房交易流程区别：
  
  ①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
  
  ②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
  
  10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
  
  
  在大多数人的潜意识当中，二手产品指的是被人用过不值钱的东西，一般价格远低于新的东西。比如说轿车，新买的车即使保持着九成新，转手也会贬值许多。
  
  在房地产领域，望着直线上涨的房价，不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族，买新房都有不小的压力。所以，亲朋好友常会说：买不起新房可以买二手的，稍微粉刷一下就跟新的一样，而且价格又很便宜。但，二手房真的如大多数人所认为很便宜吗？其实不然，“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域，二手房甚至比一手房还贵。 2019-01-24 19:59:21
• 134****9987 2018年过半了
  
  年初的小目标你实现了多少？
  
  旅游、买房、买车·····
  
  
  
  那么如果时光能够倒退
  
  你**想做的事情是什么？
  
  当然是一咬牙，一跺脚买房啊！
  
  
  
  所以，房价永远是**受瞩目的话题
  
  买房了的朋友
  
  希望房价一个劲的涨涨涨
  
  恨不得坐着火箭上升
  
  没买房的朋友
  
  盼着房价赶快跌跌跌
  
  
  
  
  
  **近你有关注房价吗？
  
  看看这份
  
  **新房价表
  
  算算自己家的房子现在值多少吧
  
  ▼
  
  
  
  ☆数据显示，5月份山西11个地市中，太原、晋城、长治、临汾4个地市的二手房价格比新房均价还贵。
  
  
  
  
  
  是不是觉得买房太难了
  
  下面，有个好消息与大家分享
  
  那就是可以不用买房了。
  
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  《山西省发展住房租赁市场实施方案》近日经省政府常务会议通过后出台，我省将试点建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系，更好满足群众住房需求。
  
  
  
  6月底前，省级和11个设区城市住房租赁综合服务平台要投入使用。作为全省试点城市，太原年底前至少推出2个项目开展购租住房试点。
  
  
  
  根据《实施方案》，我省发展国有住房租赁企业，引导发展民营和混合所有制住房租赁企业，鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展租赁经营，鼓励农村集体经济组织成立租赁企业，着力培育多元化租赁住房供应主体。同时，多渠道筹集租赁房源。
  
  
  
  明年底，各设区城市推出1至2个项目开展租赁住房试点
  
  明年起，各设区城市新开工商品住房项目至少要配建20%的租赁住房。明年底前，各设区城市推出1个至2个项目开展改建租赁住房试点。
  
  
  
  今年，全省要基本建成三级住房租赁综合服务平台，省级和11个设区城市住房租赁综合服务平台在6月底前建成并投入使用；新增30家专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业。各设区城市争取用3年至5年的时间，使租赁住房占新增（改造）住房供应量的比例提高到50%左右。预计未来10年将是住房租赁市场快速发展的时期。
  
  2019-01-24 19:59:13