购房合同能更名吗? 只有购房合同，房产可以过户吗？

• 156****1068 假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。
  ”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。 2019-05-02 16:44:01
• 152****7171 房产过户的步骤：
  
  1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
  
  4.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5.缴纳税费。
  
  6.办理产权转移过户手续。 2019-05-02 16:43:57
• 154****0469 　　问题一
  
  　　在房贷新政出台前，首套及二套房贷已经办理完成，新政出台后，如对首套房贷结清，是否可以申请二套房贷优惠政策？
  
  　　答：对于该种情况的客户，不能再申请二套房贷相关优惠政策。9月30日央行颁布的房贷新政中，对已经办理了二套房贷的客户是否享受新政策没有相关规定。另外，办理房贷时，客户与银行已签订了相关贷款合同，合同中已对贷款利率、还款期限、还款方式等内容进行了规定，无法再进行更改。
  
  　　问题二
  
  　　新政策规定，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。其中，“普通商品住房”指什么？
  
  　　答：我市多数银行对于“普通商品住房”没有严格的界定，一般新房都属于普通商品住房范畴，但如别墅类的大户型住房，一般不算是普通商品住房。
  
  　　问题三
  
  　　享受二套房新政优惠，首套房提前还贷划算不？
  
  　　答：是否提前还贷主要看以下几点因素：第一，首套房在贷款时是否享受过利率折扣；第二，首套房在签订房贷合同时，合同中是否对提前还贷需要缴纳罚金或违约金进行规定；第三，首套房贷剩余还贷额度；第四，欲购买的二套房楼盘是否能享受银行房贷基准利率。
  
  　　一般遇到以下三种情形不宜提前还贷：首先，如果市民首套房贷已享受利率折扣优惠的，不宜提前还款；其次，如果市民采用等额本息还款方式，还款已到中期，或者采用等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，也不宜提前还款，提前还贷节省的利息很有限；再次，如果市民擅长投资，可利用准备还款的资金做相关投资，或可获得超过贷款利率的收益水平。
  
  　　问题四
  
  　　如果想要办理住房贷款，如何快速拿到房贷？
  
  　　答：准备齐全的资料是关键。一手房贷款资料包括客户基本情况资料(包括身份证、婚姻状况证明等)、工作情况(包括工作单位证明、收入证明及收入流水等)、交易类材料(包括购房合同、**款缴纳证明等)；二手房贷款资料需要附加卖房人相关资料及房产评估资料等。
  
  　　资料齐全后，银行个人贷款中心会利用评分系统为客户打分，根据客户分数及银行规定发放贷款。
  
  　　问题五
  
  　　目前办理房贷几日能拿到贷款？临近年末，银行是否还有贷款额度？
  
  　　答：在客户资料齐全的情况下，多数银行对于一手房办理时间较短，一般在3至7个工作日内便可发放房贷；由于二手房涉及到需要办理更名过户、资产评估等业务，二手房贷款发放速度相对较慢，两个月内基本可完成办理贷款业务。
  
  　　目前，哈市多数银行个人贷款中心没有出现贷款额度紧张的情况，客户在资料齐全的情况下可按期申请到房贷。
  
  　　问题六
  
  　　多地银行首套房贷利率出现折扣，目前哈市银行房贷利率是否可以打折？
  
  　　答：房贷利率是否可以打折需要看客户具体资质。目前，哈市多数银行首套房贷利率为基准利率，根据部分银行规定，如果客户满足在贷款银行购买相应产品或有一定金额的存款等要求，即客户是在银行有一定金融资产的优质客户，便可拿到房贷利率折扣。**低也就是九折，还没有七折利率出现。
  
  　　问题七
  
  　　因信用卡发生逾期还款等信用记录“污点”，是否就不能去银行办理贷款？
  
  　　答：银行在为客户办理贷款业务时会查询客户的个人信用报告，如果发生类似信用卡逾期还款记录的，银行一般会对“污点”做分析，再判断是否贷款。一般银行会从客户的消费类贷款、农户贷款、个人经营性贷款等方面，看客户是否有信用“污点”，如果出现“污点”，银行一般再对“污点”做分析，判断并非客户主观故意造成“污点”的，会为客户办理贷款。但如果客户连续发生三次以上信用问题，部分银行将拒绝为其办理贷款。 2019-05-02 16:43:53