商品房可以买卖吗? 房子不满两年可以卖吗?

• 153****2968 可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。
  
  根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。
  
  中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。
  
  国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。” 2019-05-02 08:54:58
• 148****9375 1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。
  2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。
  3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。 2019-05-02 08:54:55
• 137****5816 可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：
  1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。
  2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。
  3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的 2019-05-02 08:54:51
• 146****2813 策划 大河报地产事业部 孙煊哲 冯子雍 摄影 白周峰
  
  新媒体支持 孙贝 李佩遥 通讯员 袁赢强 张毅
  
  
  
  
  
  近期，不少中介人员通过朋友圈、微信群等渠道发布消息：“赶紧买房，即日起买二手房交税指导价每平方米整体上调1000元”“郑州某小区公租房马上转变成商品房，每平方米7500元，比市场价低一半”“公租房租满5年就可以买卖，低价转让”……
  
  
  对此，大河房管面对面邀请郑州市房管局房地产市场和产权交易管理中心存量房转让管理科科长王征、政策性住房管理科科长樊立鹏进行详细解答。
  
  
  
  
  
  Q1
  
  二手房过户交税多交钱？
  
  
  
  
  
  **近朋友圈很多中介人员称，现在买二手房，房管局的过户交税指导价整体每平方米上调1000元，不知真假？
  
  
  
  答：房屋指导价由税务部门出具，经到税务部门业务咨询台了解，对于房屋指导价数据整体每平方米上调1000元，不属实。
  
  
  
  Q2
  
  公租房能转商品房？
  
  
  
  
  
  在很多群里，有中介在销售西区某小区楼盘，称有一栋楼原本为公租房，现在开发商正在走手续，转变成商品房，并收取10万元的名额费和房源锁定金，单价仅为7500元/㎡左右，刚刚还领着我们去看了样板间，请问，如果小区某栋楼原本规划是公租房，后期开发商能转变其用途性质吗？
  
  
  
  答：经了解，郑州市目前无公租房转商品房后上市交易的相关政策。
  
  
  
  Q3
  
  公租房5年后能卖？
  
  
  
  
  
  **近有人在“低价销售”公租房，说住满五年就可以进行过户了。公租房能进行买卖吗？
  
  
  
  答：公共租赁住房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
  
  
  
  郑州市公共租赁住房只租不售，产权归政府所有。当保障对象不再符合条件时须腾退所租的住房。目前郑州市也没有出台居住五年可以购买的政策。
  
  
  
  Q4
  
  直系亲属房产如何过户?
  
  
  
  
  
  我母亲的住房想过户给我，如何办理呢？
  
  
  
  答：直系亲属的房产过户，一般分为两种方式，赠与或买卖。如果属于你母亲个人单独所有的房产，首先可按赠与方式，双方当事人网上预约后，持身份证、户口本、房屋所有权证或不动产权证等资料，到房屋交易、税收、不动产登记联合服务大厅，在辅导服务台填写赠与合同，然后到房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理”窗口申请纳税、受理，待5个工作日后就可领取新的不动产权证；
  
  
  
  其次可按买卖方式，需按照正常的存量房交易流程进行：交易当事人网上预约后，持房屋所有权证或不动产权证、买卖双方及配偶的身份证、户口本、婚姻证明等限购资料到联合服务大厅，进行存量房买卖合同网签备案（包含房源核验、购房资格审核和交易资金结算监管），然后到房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理”窗口申请纳税、受理，待5个工作日后就可领取新的不动产权证。
  
  
  
  Q5
  
  外地户口在郑买房什么条件？
  
  
  
  
  
  我是外地户口,想在郑州买房，想问一下**新的限购政策
  
  
  
  答：非郑州户籍居民家庭在限购区域内只能购买一套住房，购房人需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳的个人所得税或者社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。
  
  
  
  另外还需提供购房人及家庭成员的身份证、户口本、婚姻证明等资料，且购房人3年内在限购区域内无住房赠与行为。
  
  2019-05-02 08:54:47