新房几年可以卖? 房子不满两年可以卖吗?

• 158****4875 新房买来后，房产证出来的话随时都可以交易，只是办手续的时间得花上两三个月，房产证如果没有满5年，要交的营业税挺高的，如果房产证没有出来的话，得去公正，手续办完就可以卖出去，只是不能贷款了，买方要一次性付款，时间也更短。还有一种就是房子买来直接转让，如果是要投资的话，直接收取一些转让费，买方直接和开发商签合同。
  相关的就这些了 希望有用吧 2019-04-12 18:28:47
• 145****3628 不是的。主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税. 或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。 2019-04-12 18:28:43
• 133****7236 可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：
  1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。
  2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。
  3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的 2019-04-12 18:28:39
• 153****2418 **近，一位女性市民的遭遇引起了小编的注意，小编觉得这个案例对天泰城的邻居们也有一定的参考意义。这位市民在城阳政务网区长信箱里留言说，自己家里现在急需要用钱，想卖掉华鹏宜家的房子，但是房本不满两年，真的不能卖吗？“要不是没办法我也不会卖。”她说。
  
  
  
  而区长的回复则是：经城阳国土分局落实，根据青岛市国土资源和房屋管理局等部门2017年3月30日联合下发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求，在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》2年后方可上市交易。政府明确回复，未满两年的房子是无法交易的。
  
  
  
  可以感受到，这位市民家里肯定是遇到了急事、大事，否则也不会通过区长信箱来求助。而且，她的遭遇还有一定的普遍性。试想一下，假如家里有人得了大病，需要几十万或者上百万的资金来救命，难道还不能变卖房产来应急吗？这是不是对公民财产权利的一种极大的限制？
  
  
  
  
  
  
  天泰城以琳美地的房子未满两年，过户受限，但不代表买卖合同不成立
  
  
  
  为了搞清楚其中的法律问题，小编采访了岛城房地产法律问题专家、青岛北极之星律师事务所主任张庆华。张庆华说，其实限购的政策、规定都是地方性的规定，从法律上并不影响买卖合同的效力。也就是说，如果想在两年之内转让房产的话，可以先签订合同，交付房款，从法律上都没有问题，合同本身的效力不受影响，等待房产证满两年后，再去房产交易部门办理过户就可以了。
  
  
  
  
  
  
  岛城著名律师张庆华，在土地、房产法律政策方面造诣颇深
  
  
  
  张庆华解释说，按照《合同法》第五十二条的规定，只有有违反法律、行政法规、强制性规定等内容的合同才可能无效，而限购规定属于地方政策性规定，既不是法律也不是行政法规，所以不能产生阻却合同效力的效果。
  
  
  
  说白了，未满两年的房子也可以买卖，而且双方所签订的合同是受法律保护的，只不过双方需要在合同中约定过户时间和付款方式。
  
  2019-04-12 18:28:34
• 133****3936 对于打算买房的朋友们来说，至少从目前来看，大部分仍然是聚焦到房价涨幅的。对于买一套房需要六个钱包all in的中国人来说，即便是自住，房价的上涨空间也是非常重要的参考指标，而对于房租，大家感受到的主要是上涨的压力，而真正打算赚房租的人少之又少。即便考虑赚房租，也必然要建立在房价上涨的基础上。
  
  以上海为例，过去10年上海房价年均涨幅超过25%，房子轻松跑赢所有投资品，而且房子是可以天然加杠杆的，资产的增值速度实际远超25%。
  
  这一切源于2016年开始的房地产调控。
  
  2016年3月25日，在上海买二套房**不低于5成，其中商贷买房**不低于7成。11月3日，接力贷合力贷全面叫停，首套房**不低于35%。此后不断加码限贷限售限商，调控已经无死角。
  
  到2018年，房价出现了实质性下跌，年均涨幅超过25%已经成为历史，包括上海在内的绝大部分一二线城市和相当数量的三四线城市都在2018年迎来了真正的调整。买房赚差价的时代真正已经过去了。
  
  
  
  贝壳研究院**近公布了一组数据，目前上海成交的二手房亏损率为10%，目前仍保持缓慢上升的态势，但买入卖出周期不足两年的二手房，亏税率超过了35%。也就是说，假设有100个人在2016年买入上海的房子，现在全部卖出，差不多有35人是要亏损的。
  
  房价下跌更主要的原因是调控导致新入场的人大幅度减少，导致开发商和换房族预期下调，带动了这一轮房价下跌。调控带来的效果，典型如现在的上海楼市，现在敢进场的首套房刚需也不多，投资客也在憋着。虽然不满两年换手的二手房亏损率达到了35%，但不满的二手房源占整体成交的二手房比例不足5%。
  
  
  
  现在的购房者都在想什么？
  
  从主力购房人群来看，仅凭个人收入在上海买一套中位数价格的房子，需要不吃不喝40年，这类人已基本购房无房。目前上海而**成交量相比高峰期的2016年已经腰斩，基本维持在1万-1.5五年套之间。可以说挤掉的绝大部分是刚需，留下的主要是换房族。
  
  未来相当长的时间内，大城市的房地产仍然需要靠换房族撑着，刚需也不会明显跟进，一方面是因为刚需**爱买涨不买跌，更重要的是，中国的房地产是典型的政策市，房价下跌靠的就是抑制了庞大的刚需。
  
  如果说房地产真的有拐点的话，那么从2018年开始，短线追逐差价的购房者已经基本销声匿迹，取而代之的是长线价值型购房者。
  
  这群人算是楼市中**为坚韧的一类，他们有着切实的居住需求，在看待房价这个问题上也更为主动，更为理性。优质城市优质地段，再选择做好中长期持有的打算，买房仍是合理的选择。
  
  
  
  目前真正危险的是三四线城市
  
  整个11月份，房企密集展开融资，不仅包括大型房企，也包括中小型房企，政策对房地产开发的支持力度正在上升。而且从融资成本来看，11月份发行的各类票据和债券的利率相比之前有所下降。
  
  政策转变其实是在为经济兜底。目前普遍的预期是2019年将是经济形势**弱的一年，目前实体仍然羸弱，两大稳定器仍然是基建和房地产，只有他们才能支撑起固定资产投资，兜底经济。 2019-04-12 18:28:30