房子买了两年可以卖吗? 房子买了,至少要过几年能再卖?

• 148****2377 二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。
  只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2019-01-13 11:54:29
• 153****3269 您好：
  可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的
  期待您的采纳 2019-01-13 11:54:25
• 136****0340 随时都可以卖，没有时间限定。税费参照上面的。
  如果还在还贷，又想再从银行多贷点做别的事情，现在可能不行了。2008年国家实行从紧的货币政策，首先从个人贷款抓起。 2019-01-13 11:54:20
• 134****1628 在南京限售期买房，3年后房价至少卖多少才不亏？
  
  
  
  据统计，截至目前，全国已有超过30个城市开启“限售”模式，保定、珠海更是将部分项目限制在10年限售，让炒房者彻底歇火。
  
  
  5月13日，南京楼市加入限售大军，新购住房3年限售。自此，南京步入“限购、限贷、限价、限售”的四限围城。相较于5年、10年的其他城市，南京这轮调控并不算**严厉的，但是新购期房短则1-2年才能交付，不动产证还要满3年，意味着未来新房4-6年都没有流动性。
  
  
  
  对于购房者来说，如果你现在想在南京投资一套房，那么这些账，你都算清楚了吗？
  
  1、你买的房子，按照现在南京市限售令，产权证下来3年之后销售，相对于别的理财产品，房价涨多少才能不亏？
  
  2、你买的房子在未来5年之内，你能保证房价涨到这个数吗？
  
  3、利率上涨已经是个大概率事件，你知道利率变化对上述两个问题的影响吗？
  
  4、你买房再卖房的下家是谁？
  
  
  
  如果你在现在限售的条件下，仍然想投资房子的话，打算在五年之后卖掉，你必须知道你现在买的是多少钱，5年之后你要卖到多少钱才不亏。
  
  
  
  
  情况一
  全款买房
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  据腾讯房产南京站统计，2017年5月南京新房均价为26150元/平，这其中包括了六合、溧水、高淳三个远郊区域的房价，如果去除南京新房的均价达到28348元/平，以90平户型来计算，置业门槛已经到255.1万元。
  
  
  
  我们就以250万为计算标准，那你这套新房5年之后，你的房子进入二手房市场能卖多少钱呢？
  
  
  
  首先我们不能按照2016年房价增长比例来计算，2016年的涨幅，在南京房价历史上既是空前，很可能也是绝后，我们必须看长期，从5年10年的平均增长来看这个问题。
  
  
  
  据报道，南京2005年新房均价4403元/平，2015年17875元/平，增长了4倍。年平均一年增长13.58%%。这是10年的维度。
  
  
  
  从2010年到2015年，房价从12016增长到17875，增长了1.48倍，年平均一年增长8.27%。这是10年的维度。
  
  
  
  二者平均，房价年增长定位11%左右，那么按照这个前提：
  
  
  
  
  2017年，该套房屋总价 250万；
  
  2018年，该套房屋总价 278万；
  
  2019年，该套房屋总价 309万；
  
  2020年，该套房屋总价 343万；
  
  2021年，该套房屋总价 381万。
  
  
  
  这是你全款250万买的，五年之后卖的情况，收益大约131万（381万-250万）。另外，需要减去你的所缴纳的税费，大项包括：契税、维修基金等大约5%，12.5万，实际上你的收益大约在118.5万。
  
  
  
  但是你的买房成本绝对不是250万，因为在经济学上有个名词叫做叫做机会成本。
  
  
  
  
  
  
  
  这个名词简单来说，就是说你支出250万，250万能够给你带来的收益也必须算进去。如果你250万不买房，你可以做很多事情赚钱，比如股票，比如黄金甚至期货，这些收益都不确定，我们选择现在人经常用的基金理财的方式。
  
  
  
  长期项目（期限12个月）年息8%，如果一直按照这个比例投，2017年这250万大约：
  
  
  
  
  
  
  2018年，变为 270万
  
  2019年，变为 290.16万
  
  2020年，变为314.93万
  
  2021年，变为340.12万。
  
  
  
  这五年你250万按照基金理财方式，可以赚取90万左右，比你全款买这套住宅收益118.5万，大约少了30万块钱。
  
  
  
  当然，房子还有另外一个好处，就是还可以交房后出租3年，在目前的租房行情中，90平的三房大约可以租到3000一个月，加上空租期和装修期，大约多收入10万左右，当然你的付出一部分装修成本，大约在5万上下（收支相抵收入约5万）。所以前后算算，全款买房确实还是能获益的，100平的新房大约可以比理财多获益35万元左右。
  
  
  
  当然你需要有三个前提：
  
  
  
  1、 你为了多获得这35万元，你损失了这五年来的所有投资机会，因为这250万买房变现能力实在很差，相当于250万的5年绝对死期存款，而理财就相当灵活。
  
  
  
  2、 另外你还必须准确找到2021年，能够以355万（因为340万的房子加上二手房所有的税费、中介费，以及金融评估等费用应该是这个数）接盘你房子的下家，能不能快速找到得看运气。
  
  
  
  3、 另外你还得要求市场基本上以每年11%的速度房价增长，不能出现2008年或者2014年那种横盘情况。 2019-01-13 11:54:11
• 143****0738 太狠了！本地户籍限售5年、外地户籍限售8年！
  
  
  
  近日，阜南县人民政府办公室发布了《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》文件。
  
  
  
  
  
  
  
  
  政策要求：阜南县户籍居民在阜南县名下已有二套住房，购买第三套（及以上）商品住房后5年内不得上市交易；非阜南户籍居民在阜南县名下已有一套住房，购买第二套（及以上）商品住房后8年内不得上市交易。
  
  
  
  制度要求中写到：
  
  
  
  严格控制投机性炒房
  
  
  
  文件核心：
  
  
  
  本县户籍居民在我县名下已有二套住房，购买第三套（及以上）商品住房后5年内不得上市交易，非本县户籍居民在我县名下已有一套住房，购买第二套（及以上）商品住房后8年内不得上市交易。起始时间以购房人缴纳契税时间为准。县房产局房屋交易中心要在交易环节加强监管，严格把关，确有不可抗拒因素的，经批准后可上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  本文件自下发之日起执行，试行期两年，此前已经办理销售网签备案手续的商品房不适用本文件。
  
  
  
  相比以往的限售政策，阜南本次调控的政策力度更大、范围更广，不仅限制时间延长，对购房群体也作出了更细的划分，调控方向非常明确，将坚决抵制炒房的目标执行到底，也杜绝了其他政策放松的流言蜚语。
  
  
  
  
  对于阜南的此次调控，有不少网友发声：
  
  
  
  
  
  2南京“限卖3年”已近一年，杀伤力明显！
  
  
  
  回顾南京近几年的政策调控之路，有人说2017年是南京楼市的调控之年，而2018年是南京楼市的转变之年。
  
  
  
  
  
  
  
  自从2017年3月15日傍晚，南京市政府网站发布消息，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进房地产市场平稳健康发展起，并发布了《南京市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》起，调控政策就开始了。
  
  
  
  
  
  
  
  南京的调控政策一再升级，“四限”之网从此打开。 2019-01-13 11:54:04