1.确认卖方房产已结清贷款且抵押状况已注销，买方家庭情况不属于限购范围；2.备案网上签约。买卖双方签订上海市房地产买卖合同。3.买方向银行申请个人住房按揭贷款，并提供相关文件；4.银行预审批通过买方个人住房按揭贷款申请，出具同意贷款通知函或按揭贷款承诺书，并签署个人住房按揭贷款合同。5. 买卖双方须领取该套房屋核价单等相关资料至所管辖区县交易中心办理审税及限购事宜，审税及限购手续提交后，买卖双方仍须携带相关资料至所管辖区县交易中心办理缴税过户交易事宜；6.过户交易手续办理完毕后，客户凭该套房屋收件收据至交易中心领取新产权证，买方和银行到房地产交易中心办理抵押登记手续，抵押登记手续办妥后出具他项权利证； 7.买家将新的他项权利证原件及新的房地产权证复印件送至所贷款的银行，银行将所贷款项划至卖家指定的银行账户；8.卖家在收到贷款后，买卖双方对水、电、燃气、固话、宽带、有线等费用进行清算或办理更名手续，结清尾款，买家收房，交易结束。
全部4个回答 >在一线城市买房好不好？问问有清楚的不？
152****4629 | 2019-05-01 23:22:08
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146****0450 看你需求吧。资金够就买1线。不够就买三线。钱不多买了1线。你自己想象。那个压力肯定打了。三线城市其实也没什么不好。像楼上所说的。发展潜力的确很大。而且相对比较安静。不像市区那样吵死人。**适合居家。呵呵 2019-05-01 23:23:11
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134****6049 以目前来看，一线城市持续上涨，并且居高不下，三四线城市的房子已经下跌，并且销售出现困难，所以目前来看，三四线城市的房子有可能继续下跌，但一线城市房价确实比较高，具体怎么决定，还要看具体的经济情况和自身对未来的规划。 2019-05-01 23:23:04
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143****6796 对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。
如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。 2019-05-01 23:22:43 -
148****8432 购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
**好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。 2019-05-01 23:22:36 -
154****1396 购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。 2019-05-01 23:22:27
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购买期房的风险问题： 1. 根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2. 对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3. 市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
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如果你是买房自己住就要按实际情况来定，比如工作、交通等等如果想投资，现在买中心房投资已经没**空间了建议到一线城市的近郊买房，升级空间很大
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看你需求吧。资金够就买1线。不够就买三线。钱不多买了1线。你自己想象。那个压力肯定打了。三线城市其实也没什么不好。像楼上所说的。发展潜力的确很大。而且相对比较安静。不像市区那样吵死人。**适合居家。呵呵
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“自从胡总书记去年提及建设沿海蓝色经济带的设想以后，泛海域房地产便成为中国楼市的主流阵地。只是因为调控原因，上海北京深圳广州才成为明星城市。事实上，无论从房价涨幅、供应量增幅、土地规划总量还是单价，上述一线城市都不是主流。”在全国，山东的海景房**引人关注。这是由山东所处的独特地理位置所决定的。山东地处南北大陆中段，是华北、西北内陆省份的出海口之一。除地理优势外，山东还占据人文优势。随着近年来山东经济社会的快速发展，山东又成为大量外地人口的回流地。 从过去闯关东，到今天回山东，大量当年的移民后裔回到山东，由于时代久远，老家已难立足，许多人便倾其所有在风景优美的海边选择一处养老地。随着这种需求的增多，大量海景房也便在山东海边城市兴建起来。而从去年开始，西北地区的内蒙、山西等地前来购买海景房的人群也在增多。人们选择山东，还看中了山东良好的治安环境、讲求诚信的人文环境。 近年来，随着国内一些大中城市房价飞涨，北京、上海、江浙、广东一带前来山东买海景房的人群也越来越多。 ———摘自《大旗精英博客》
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