维修基金要怎么使用？

12月9日,乌鲁木齐市政府网公布《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）,从12月31日起,乌市将对住房维修资金交存进行调整,由住户按购房款2%的比例缴纳,调整为按房屋建造成本价缴纳。 专项维修基金缴纳依据由“购房款”调整到“房屋建造成本价”,其明显是有多重利好的。比如其一,与国家相关上位法规保持一致与统一。按照国家《住宅专项维修资金管理办法》规定,“业主应按照建筑安装工程造价交存住宅专项维修资金”。但此前,乌鲁木齐市却按购房款2%的比例缴纳,这明显是存在问题的。 其二,相对于“房屋建造成本价”的固定性、不变性等,“购房款”是一个变量,依据前者缴纳专项维修基金,可以避免同一楼住房不同价格而导致的维修基金缴纳不同问题,促进维修基金的交存公平。 但同样很明显的是,相比于专项维修基金的交存依据和标准调整,专项维修基金的使用程序等,更需要调整与简化。特别是,维修基金缴多用少的情况下,要让专项维修基金真正发挥“住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护”功能,对维修基金的使用,要进一步放宽相关标准和要求。 此前,因为“必须要有三分之二以上的购房人同意,才能动用维修基金”等相关申请条件,导致维修基金使用率明显不足。比如在北京市,截至2013年7月,北京缴存基金348.1亿,使用5.38亿,使用率1.55%；而广州市的数据显示,2012年10月,广州市缴存资金约81亿、使用8千万,使用率0.99%；再拿乌鲁木齐市来说,截止2015年11月,专项维修资金缴存50.83亿元,维修资金支用审批1.86亿元,使用率也不到3.66%。 对此,乌鲁木齐市此次出台的《办法》同时规定：要“进一步简化紧急情况下维修资金的申请”,并列出了六类“可不经过业主双三分之二以上表决同意”的情形,包括“屋面防水损坏造成房屋渗漏严重的”等。这可谓有效地简化了程序,保障了专项维修基金的“维护”功能与作用。 但相比于情形多样,需求强烈的维修内容,维修基金的申请与使用,明显还存在条件苛刻、程序复杂、手续繁多等问题。对此,不仅是乌鲁木齐,全国其他所有城市和地方等,显然还有必要在保证基金安全的前提下,进一步明确相关管理办法和制度,进一步简化相关维修基金的审批手续。避免一边维修基金大量节余与闲置,另一边,却是购房业主看着自己的钱“睡大觉”,却无法将其“唤醒”等尴尬情形！ 房屋维修基金怎么用 根据规定,房屋维修基金是有一定的使用条件的,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等,而公共部分是指户外墙面、门厅、楼梯间等,还包括了共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。

涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等

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维修基金使用的时候需要经过以下几个步骤：1、先由物业服务公司提出使用的建议，如果没有物业公司的话，有相关的业主委员会的人员提出使用的建议。2、至少2/3人数以上的业主讨论通过使用建议之后，才能够向相关部门进行上报。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业公司或者是相关的业主，携带好所有的资料向房地产行政主管部门申请使用维修基金。5、房地产行政主管部门会对所提供的资料进行审核。6、主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。7、可以等待把所需要的维修资金划转到账。房屋维修基金使用范围不仅仅包含有保修期满之后的房屋主体结构，而且像是公共部分和设施在损坏之后的维修和更换也在所使用的范围之内。

商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，小编就来为大家八一八公共维修基金的来龙去脉。什么是专项维修基金？专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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住房维修基金的使用需要参照住宅维修基金管理办法，需要由业委会或者是物业公司提出使用建议，然后获得小区内2/3以上的业主同意，就可以提出组织实施的使用方案，然后交由住房保障部门进行审核，审核通过之后方可申请使用住房维修基金，使用明细需要在小区内进行公示。住房维修基金使用注意事项如下：1、住房维修基金缴纳后是存入到专户当中的，使用时必须专款专用，不得私自挪作他用。2、住房维修基金一般是在房屋过保修期之后，用于对小区内公共设施及设备的维修和维护，未过保修期的房屋是不能申请使用维修基金的。3、维修基金闲置时，可以用来购买国债或其他法律规定的债券，除此之外不能私自挪作他用。4、若是由人为原因导致的公共设施或设备的损坏，需要由当事人承担相应的责任，负责提供维修费用。