一线城市怎么过户高楼房屋？问问有清楚的不？

• 143****6629 1.确认卖方房产已结清贷款且抵押状况已注销，买方家庭情况不属于限购范围；
  2.备案网上签约。买卖双方签订上海市房地产买卖合同。
  3.买方向银行申请个人住房按揭贷款，并提供相关文件；
  4.银行预审批通过买方个人住房按揭贷款申请，出具同意贷款通知函或按揭贷款承诺书，并签署个人住房按揭贷款合同。
  5. 买卖双方须领取该套房屋核价单等相关资料至所管辖区县交易中心办理审税及限购事宜，审税及限购手续提交后，买卖双方仍须携带相关资料至所管辖区县交易中心办理缴税过户交易事宜；
  6.过户交易手续办理完毕后，客户凭该套房屋收件收据至交易中心领取新产权证，买方和银行到房地产交易中心办理抵押登记手续，抵押登记手续办妥后出具他项权利证；
  7.买家将新的他项权利证原件及新的房地产权证复印件送至所贷款的银行，银行将所贷款项划至卖家指定的银行账户；
  8.卖家在收到贷款后，买卖双方对水、电、燃气、固话、宽带、有线等费用进行清算或办理更名手续，结清尾款，买家收房，交易结束。 2019-07-20 17:05:11
• 131****9666 看个人需要，建议在工作地买房比较方便。
  房屋买卖流程
  （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 2019-07-20 17:05:01
• 133****6543 注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-07-20 17:04:52
• 138****6067 外地人买房需要的条件具体为：
  1、个人身份证,
  2、个人户口本,
  3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
  4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。 2019-07-20 17:04:44